上海虹桥国际商务花园业主临时公约.docVIP

上海虹桥国际商务花园地产发展有限公司 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 13 页 【上海虹桥国际商务花园】业主临时公约 根据中华人民共和国法律和上海市房地产管理的有关法规、政策的规定，结合【上海虹桥国际商务花园】(以下简称“园区”)的实际情况，为维护上海虹桥国际商务花园业主、使用人的合法权益及公共环境和秩序，明确各自的责任和义务，保障物业的安全与合理使用以及确保园区的管理能够达到高标准，特制定本公约（以下简称公约）。 本《业主临时公约》对本物业管理区域内的各业主及使用人均有约束力。 第一章　　定义 在本公约中，除文意另有所指而需作另外解释外，下列用词将有以下定义： 1．“园区” 指坐落于中国上海市长宁区虹桥临空经济园区北块，西至外环线，东北紧临苏州河，南至北翟路，命名为【上海虹桥国际商务花园】的办公楼、商业等的综合物业管理区域。 2．“发展商” 指上海虹桥国际科技产业联合发展有限公司。 3．“公共区域” 指发展商根据本公约在园区内所指定的公共地方及发展商按本公约第三章第（一）条第３款所划作为额外的公共地方，其中包括园区之各入口、通道、服务车辆及垃圾收集车辆起落货位、绿化区、升降机（包括服务升降机）、人行道、通道、楼梯、走火楼梯间、走廊、梯台、卫生间、避难层、茶水房、电表房、中央空调设备房、电掣房、泵房、洒水系统泵房、消防设备控制室、水箱、升降机房（核心筒）、管理者专用部分及为该园区的业主而设并供其共用之其它地方或范围，但不包括任何业业主拥有独立使用权的地方及发展商保留之地方　 4．“公共设施” 指为该园区的公众利益而安装的各种机器、设备、仪器、装置，包括供水管、排水系统、中央空调系统、消防系统、电子监察系统、电视音响系统、升降机、自动扶梯、卫生间设备、帷幕墙、电话接线系统、照明系统、保安系统、供电系统、污水处理系统，所有供园区使用之下水道、沟渠、管道、槽沟、电线、电缆、公用通告牌及其它机械、卫生设备。以上所列之各类设备，不论是设置于公共地方或保留地方内，亦属公共设施之一部份，但任何只供个别业主使用的设施则不包括在内。　　　 5．“保留地方” 指园区内全部“单元”及除已经依本公约及本公约签定后被指定为“公共地方”及“公共设施”以外的园区内的其它地方。 6．“管理者” 指发展商或任何根据本公约被指定管理该园区的自然人或组织机构。 7．“管理” 指管理者根据本公约、用户守则应履行及遵守的全部责任。 8．“管理份额” 指由发展商为使各业主分摊并交纳管理费用而分配给各单元的 份额，有关各单元的管理份额，详列于本公约的附录一内。 9．“管理规则” 指本公约及用户守则内之一切条款或规则及发展商或管理者按本临时公约授权适时制定之各项与园区管理有关之规章制度。 10．“业主”　指对每个单元拥有或共同拥有房屋所有权的自然人或组织机构，并包括其日后的合法继承人或承让人（包括但不限于变卖、赠与及互易时）。 11．“相邻方” 指与业主相邻的其他单元的使用人或所有权人。 12．“第三方” 指通过租赁形式获得业主房产使用权的一方。　 13．“单元”　 指在该园区内各业主拥有房屋所有权如附录一所列的单元，包括写字楼单元、商业单元、娱乐单元或其他部分。 14．“本公约”　指本业主临时公约及其附件。 15．“土地批文”　 指政府主管部门有偿出让园区所占地段国有土地使用权的批文、文件及有关合同。 16．“业主使用守则”及“装修守则” 指发展商或其授权之管理者根据本公约的规定制定的各业主及第三方使用（包括装修）其所拥有的单元及园区之公共地方及公共设施时所需要遵守的细则。 17．“园区图则”　 即存于管理处有关园区各层之平面图，各业主如需查阅，可于办公时间向管理处要求查阅。 　　　 第二章　　总 则 （一）　园区业主拥有以下权利： 1. 独自拥有、使用其名下的单元； 2. 可与其它业主或租户共同使用园区的公共地方和公共设施，以便适当使用及享用其名下物业； 3. 可根据本公约维护自身的合法权益，享用本公约内业主可享有的使用权益； 4. 可根据本公约条款监察管理者及管理人员的工作。 （二）　业主的义务 1. 业主在行使上述权利和使用其单元时，须遵守本公约的规定，并须确保使用人遵守本公约的规定； 2. 业主须依照公约的规定，负责及缴交其应分担的管理费、水、电、煤气等公共设施的费用款项； 3. 业主须承担维修园区的主要结构，包括公共地方及公共设施等的费用支出； 4. 遵守发展商和其授权的管理者共同订立的《业主及使用人守则》、《装修守则》及其它规章制度； （三）　业主、使用人同意按照下列规定使用物业 1. 按照规划管理部门批准或者房地产权证书载