嘉兴房地产投资环境分析报告.docVIP

PAGE PAGE 1 嘉兴房地产投资环境分析报告 目录 TOC \o 1-3 \h \z 第一部分城市（区域）概况 1 1.地理位置 1 2.行政区域分布特点 5 3.城市或区域生活消费习性、风俗习惯、宗教信仰等对区域影响 6 第二部分 城市（区域）投资环境 7 1.经济发展状况： 7 2.居民生活、消费水平 10 3.人口规模 15 4.城市规划及重大市政建设状况（附图，来自城市规划文本） 16 第三部分 城市房地产发展状况 23 1.城市土地供应及开发状况 23 2．城市固定资产投资及房地产投资 23 3.城市商品供给状况及趋势（来自房地局、房地产交易中心）单位：万平方米 23 4.城市商品房需求状况及趋势 24 5.城市房商品房价格走势 24 6.城市商品房空置状况及变化趋势 24 7.房地产二级市场发展状况及趋势 25 8.城市房地产发展分析与预测 25 资料生成日期：2005年1月 第一部分城市（区域）概况 1.地理位置 1.1经纬度、城市或区域与周边距离关系以及交通状况（城市地理位置图） 嘉兴市位于浙江省东北部,长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带。市境介于北纬３０°２１′至３１°２′与东经１２０°１８′至１２１°１６′之间，东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目苕溪，大运河贯穿境内。市城处于江、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，东接上海，北邻苏州，西通湖州，南接杭州，相距均不到百公里，区位优势明显。全境隔杭州湾可呼应宁波、绍兴、舟山等地，铁路、公路、水路网络交织，四通八达，交通十分便利。 嘉兴与周边城市交通地图 1.2地理气候特点、区域自然环境特点 嘉兴市境陆域东西长９２公里，南北宽７６公里，陆地面积３９１５平方公里，市境海域４６５０平方公里。  市境地势低平，平均海拔３．７米（吴淞高程），其中秀洲区和嘉善北部为最低洼，其地面高程一般在３．２米～３．６米之间，部分低地２．８米～３．０米。全市有山丘２００余个，零散分布在钱塘江杭州湾北岸一线，海拔大多在２００米以下，市境最高点是位于海盐与海宁交界处的高阳山。市境为太湖边的浅碟形洼地，地势大致呈东南向西北倾斜，由于数千年来人类的垦殖开发，平原被纵横交错的塘浦河渠所分割，田、地、水交错分布，形成“六田一水三分地”，旱地栽桑、水田种粮、湖荡养鱼的立体地形结构，人工地貌明显，水乡特色浓郁。 嘉兴市嘉兴位于我国东部沿海，处于欧亚大陆与西北太平洋的过渡地带，该地带属典型的亚热带季风气候区。受东亚季风影响，冬夏盛行风向有显著变化，降水有明显的季节变化。由于位于中、低纬度的沿海过渡地带，同时受西风带和东风带天气系统的双重影响，各种气象灾害频繁发生, 是我国受台风、暴雨、干旱、寒潮、大风、冰雹、冻害、龙卷风等灾害影响地区之一。嘉兴气候总的特点是: 季风显著, 四季分明,年气温适中, 光照较多, 雨量丰沛,空气湿润, 雨热季节变化同步，气候资源配制多样，气象灾害繁多。 2.行政区域分布特点 嘉兴市为浙江省省辖市，下设秀城区、秀洲区、辖嘉善、海盐2两县及平湖、海宁、桐乡3市（县级市）。1999年底，全市陆地面积3915平方公里，总人口330.19万人，总户数95.56万户。其中：秀城区29.5万人、9.66万户，秀洲区48.86万人、14.59万户，嘉善县38.06万人、11.58万户，平湖市48.07万人、13.61万户，海宁市63.9万人、17.42万户，海盐县36.48万人、11.35万户，桐乡市65.33万人、17.36万户。市城建成区面积26.47平方公里，人口22.28万人，人口密度8417.07人∕平方公里。 嘉兴市行政区划图 3.城市或区域生活消费习性、风俗习惯、宗教信仰等对区域影响 嘉兴地处江南水乡，其风俗带有典型的水乡本土特色。每年都要举行丰富多彩的民间民俗活动，亲情与家族观念深入人心。所以为了照顾老人或者第三代，生活富裕的嘉兴人重新选择居住地区，渐渐成为新的消费倾向，产生了“亲情购房需求”的现象。 第二部分 城市（区域）投资环境 1.经济发展状况： 1.1城市GDP近几年的趋势状况（图表反映，来自统计年鉴与公报） GDP近几年变动状况 年份 2000 2001 2002 2003 GDP总量 540.80 608.98 706.11 855.63 增速 12.3％ 12.3 （高出全国和全省5个和1.8个百分点） 13.8％ 16.9％ 人均GDP 16352 18365 21258 25720 增速 11.9％ 12.31% 15.75% 20.99% 人均GDP折合美元 1975 2222 2568 310