物业管理收费的依据.docVIP

物业管理收费的依据 来源:未知??作者：佚名X??日期：10-01-08 　　物业管理收费的依据主要表现在两个方面：一是合同的约定;二是法律的规定。 　　(一)合同的约定 　　物业管理委托合同是一种有偿的劳务合同，委托人通过付出一定费用获得管理公司的专业服务;与之相对应，物业管理公司也正是通过提供管理服务收取费用，赚取利润，从而维持公司的经营与发展。 　　物业管理公司收取费用的基础是其提供的管理服务需要付出成本和劳务，以及作为经营公司应赚取的合理的利润。鉴于此，物业管理合同可以在科学测算管理成本、合理安排劳动力的情况下确定一个收费标准。 　　(二)法律的规定 　　根据中华人民共和国价格法的规定，物业管理收费是一种服务收费，即是属于服务价格。依价格法第六条的规定，服务价格除重要的公益性服务适用政府指导价或政府定价外，一般的服务价格都实行市场调节价。依该法第八条规定：经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求。物业管理收费是否属于价格法所说的重要的公益性服务价格，恐怕不能一概而论。如果是经营性物业(如高档写字楼)的管理收费，应主要取决于企业结合经营成本和市场供求的定价;但住宅小区，尤其是一般经济住宅小区的物业收费涉及千家万户，收入层次也参差不齐，政府完全不干预是不行的，正因为如此，现在各地通常会发布一些政府限价，即根据物业的区域(如是郊县还是市区)、档次、设备(如有无电梯)等公布几种