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大世纪水山缘策略思考 项目的基本情况 位 置：布沙路，求水山公园旁，毗邻求水山公园和度假村。 规 划：澳洲柏涛，澳洲风情园林，规模大配套全，适合居住。 规 模：20万平米，全部11层带电梯，一梯4-5户。 配 套：亲水园林、2000平米会所、幼儿园，5000平米商业街。 户 型：中小型，主流户型2-3房，65-90平米。 销 售：内外销售并重，以一次置业为主。 估 价：3500左右，总价初步估计不超过20万。 预售期：2003年3月可公开发售。 发展商：勤诚达地产 代理商：置业国际 项目的市场划分 一次置业者为主，二次置业为辅，大多为居住客，少量为投资客。 布吉本地市场：（25%~35%） 项目周边南岭村居民；在布吉经商者；港（台）工厂高级管理人员；布吉本地白领；部分公务员。 香港市场：（40%~50%） 香港中低下阶层人士；选择度假式物业的港人；在布吉经商暂住者；选择度假居所的退休港人；选择在深圳投资的香港人士。 关内、市内：（10~13%） 罗湖偏低收入人士（对价格比较敏感，也重视环境）；安享晚年的中老年夫妇；三口之家以及二人情侣世界。 其他（2%） 项目的物业定位 飘柔二合一-——度假式安居物业 项目的形象定位 全市唯一拥有60万平方米天然私家会所的楼盘 布吉度假第一村 媒体推广思考 ——第一阶段：品牌形象建立期（元旦~春节前后） 结点：预热与导入期（内部认