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- 2019-08-22 发布于四川
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2019年《价格鉴证理论与实务》辅导：市场比较法
导语：比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
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1.1运用市场比较法价格鉴证应按下列步骤进行：
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(1)搜集交易实例;
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(2)选取可比实例;
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(3)建立价格可比基础;
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(4)进行交易情况修正;
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(5)进行交易日期修正;
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(6)进行区域因素修正;
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(7)进行个别因素修正;
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(8)求出鉴证价格。
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基本公式：
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鉴证价值=参照物市场价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数
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1.2运用市场比较法价格鉴证，应准确搜集大量交易实例，掌握正常市场价格行情，根据价格鉴证标的状况和价格鉴证目的，从搜集的交易实例中选取三个以上的可比实例。
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选取的可比实例应符合下列要求：
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(1)与价格鉴证标的相同或类似物品;
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(2)成交日期与价格鉴证基准日期相近，不宜超过一年;
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(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。
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