财务分析的毕业论文.docVIP

摘要：随着房地产行业的高速发展，房地产企业的财务风险也在不断凸显。本文分析了南京栖霞建设股份有限公司（以下简称栖霞建设地产）短期偿债能力、长期偿债能力、营运能力、盈利能力等财务指标，对栖霞建设地产的财务报表进行了综合分析，发现栖霞建设财务中存在的问题和风险并提出了相应措施和建议，以确保房地产企业获得合理、可持续的发展。企业财务状况的好坏会直接影响企业的生存和发展，进而影响我国经济发展和社会稳定。对企业进行财务风险管理的系统和深入的研究具有极为重要的意义。 本文研究围绕着南京栖霞建设地产房地,从公司最近几年财务报告着手，结合财务分析的研究方法和研究思路，阐述了南京栖霞建设地产概况，对该公司的各项财务指标进行计算分析，最后利用杜邦分析法进行综合分析，挖掘财务数据背后公司发展、运营、盈利情况，及时发现企业财务风险，而且不同房地产企业风险体现的环节可能不一样，都需要针对每一个企业的具体情况做出相应的措施来防范风险。本文针对南京栖霞建设地产2011年至2013年的财务报表及其相关财务数据，结合房地产经营实际现状，从财务分析的视角，研究南京栖霞建设地产近年来的财务状况和经营成果，探索可持续发展之路，发现南京栖霞建设地产经营战南京栖霞建设地产略的闪光点和尚且存在的问题，为南京栖霞建设地产提供一定的参考。 南京栖霞房地产开发有限公司作为中国房地产行业比较典型的房地产股份有限公司，有效地做好企业财务分析，指导企业的经营和发展,才能更好地实现企业的战略发展。 关键词：房地产企业；财务风险；财务分析 一、企业简介 南京栖霞建设股份有限公司南京栖霞建设股份有限公司成立于1999年12月,是以南京栖霞建设（集团）公司为主发起人,联合南京新港高科技股份有限公司等五家单位共同发起设立的股份有限公司。公司设立时注册资本1亿元人民币。 公司主营: 住宅小区综合开发建设；商品房销售、租赁、售后服务；投资兴办实业；教育产业投资。作为区域龙头，公司主要开发高档公寓、花园洋房和别墅，发展战略清晰，产品开发能力突出，在南京市场具有比较好的品牌形象,连续多年蝉联南京销售面积和销售金额第一名的桂冠。公司是国家一级资质房地产开发企业。 公司长期致力于企业核心竞争能的培养,在构建学习型组织、培养职业经理人队伍、加强法人治理结构、建设优秀企业文化、锻造技术创新能力、建立质量保证体系等方面做了大量工作,取得很好的成效。 房地产财务风险是指房地产企业财务结构不合理，融资不当使公司可能丧失偿债能力而导致投资者预期收益下降的风险。房地产投资是高投入高风险的回报行业，具有资金投入量大，回收期长、负债比率高、变现能力差等特点。房地产企业在财务工作中由于财务结构不合理、融资不当、受政治风险、经济风险、市场风险、利率风险、经营风险等原因影响，造成企业获取的最终收益和预计目标产生的偏差。 2013南京栖霞地产财务报表显示：每股收益0.16 元,同比下滑45.5%,低于预期。2013 年实现营业收入21.6 亿元,同比下降18.6%,实现净利润1.7 亿元,合每股收益0.16 元,同比下滑45.5%,低于预期。结算少及毛利率偏低导致业绩下滑。公司营业收入21.6 亿元,同比下滑18.6%,其中主力结算项目为无锡瑜憬湾(6.0 亿元),南京幸福城(保障房,5.3 亿元),无锡东方天郡项目(2.8 亿元)。无锡瑜憬湾项目税前毛利率仅17.8%,幸福城仅12.4%,东方天郡仅0.7%,拖累全年综合毛利率至14.4%(税金后),较去年同期减少14.7 个百分点。风险:宏观经济下行风险。 二、企业财务分析 （一）股本结构 股份构成(万股)\变更日期 2013-12-31 2012-12-31 2011-12-31 股份总数 105,000.00 105,000.00 105,000.00 已上市流通A股 105,000.00 105,000.00 105,000.00 受限流通股份 0.00 0.00 0.00 根据南京栖霞建设地产2013年的财务报表可知栖霞建设的总股本105,000万股，自2010年至2013年都没有变化。在2013年12月31日的财务报表中流通股有105,000万股。 （二）财务比率分析 1．偿债能力分析 偿债能力是指企业偿还到期债务的能力,对企业发展有重要意义。分为长期债务能力和短期债务能力。 表1： 偿债能力分析表 项目 20 2012-12-31 201 短期偿债能力 流动比率 2.3408 2.1487 1.8522 速动比率 0.793 0.7226 0.5069 现金比率(%) 36.8209 29.2608 21.4019 长期偿债能力 资产负债率(%) 64.2557 67.6367 72.4167 权益乘数 2.7976