物业经管前期介入合同.docVIP

PAGE / NUMPAGES 前期介入物业服务合同 本合同由****房地产开发有限责任公司与****物业经管有限公司在北京订立. 甲方：****房地产开发有限责任公司 （以下称“甲方” ） 地址：**市**区**路**号 法人代表： 乙方：****物业经管有限公司 （以下称“乙方” ） 地址：**市**区**路**号 法人代表： 甲、乙双方都是具有合法经营权地企业法人.根据《中华人民共和国合同法》及有关物业经管法律、法规，经过甲乙双方友好协商，在平等、自愿和协商一致地基础上，甲方委托乙方实施“****工程”（以下简称“本物业”）地工程前期介入服务工作，特订立本合同.个人收集整理 勿做商业用途 基本原则 1． 甲方委托乙方为本工程提供本物业工程前期介入物业服务工作； 2． 乙方接受甲方地委托及甲方地监管，并按照本合同约定地模式为本工程提供前期介入物业服务. 物业基本情况如下： 名 称: ****工程 类 型: 住宅及配套 座落位置: ***区*** 建筑面积:（预测面积） 97586平方M 区域四至: 东至：***路 南至：***街 西至：***路 北至：***街 以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一周内书面告知乙方. 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业经管法律、法规和政策地规定，在平等、自愿、协商一致地基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方聘请乙方对****工程提供专业化物业经管前期介入服务事宜订立本合同.个人收集整理 勿做商业用途 第一章 合作方式 第一条 本工程发展商：**房地产开发有限责任公司 本工程前期介入物业服务方：**物业经管有限公司 第二条 本工程发展商，为优化设计、提高工程质量以及开发效益，同时为做好前期物业经管准备工作，提高物业经管水平，特聘请乙方为本工程提供前期介入物业服务，利用乙方在物业经管专业领域多年积累地人才、经验、经管模式、经管制度、品牌等优势为发展商提供前期介入物业服务.个人收集整理 勿做商业用途 前期介入物业服务各阶段服务工作成果地提交：乙方在前期介入物业服务各阶段，需根据本合同第四条规定地服务内容及甲方地实际工作进程，向甲方提交各专项物业建议及《月度经管报告》.个人收集整理 勿做商业用途 第二章 前期介入物业服务内容 第四条 前期介入物业服务范围及内容 1.可行性研究阶段 （1）根据物业建设及目标客户群地定位设计物业经管服务草案； （2）根据工程规划和营销需要拟定前期介入物业服务（包括售楼处样板房以及营销促进工作）方案； （3）根据目标客户情况确定物业经管服务地总体服务质量规范； （4）拟订**物业宣传策划案. 2．规划设计阶段 （1）乙方结合前期物业经管经验，针对4#地图纸进行全面审核，提出修改性意见，并整理成书面材料提报甲方.个人收集整理 勿做商业用途 （2）就物业地结构布局、功能方面提出改进意见或建议； （3）就物业环境及配套设施地合理性、适应性提出意见或建议；. （4）提供设施设备地设置、选型、售后服务方面地改进意见或建议； （5）就物业经管用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地地设置要求等提出意见或建议； 3. 建设阶段 （1）与建设单位、施工单位就施工中发现地问题共同商榷，及时提出整改意见； （2）对内外装修方式、用料及工艺等从物业经管地角度提出意见或建议； （4）熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线地铺设情况，特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中未反映地内容； （5）根据4#地块图纸及相关配置规范对该地块地物业费、车位经管费等相关费用进行测算； （6）对商品房预售合同中所涉及地《物业经管规约》和《前期物业服务合同》进行修订. 4.销售阶段 （1）完成物业经管方案及实施进度表； （2）拟定物业经管地内部经管制度与实施流程； （3）编制《本物业工程经管筹备工作计划》； （4）编制部门职能设置、岗位职责和人员编制； （5）编制内部经管制度和工作程序； （6）对销售人员提供必要地物业经管基本知识培训； （7）派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业经管咨询服务； （8）将全部前期介入所形成地记录、方案、图纸等资料，整理后归入物业经管档案； （9）负责相关物业经管及客户关系信息调研工作； 5.竣工验收阶段 （1）在各项工程完工后，参与单项工程竣工验收； （2）在分期建设地工程完工后，参与分期竣工验收； （3）在工程全面竣工后，参与综合竣工验收. （4）编制《 用户手册 》、《 二次装修经管方案 》等文件； （5）编制本物业地接管验收及配合竣工验收地工作计划； （6）制订《前