地籍和房产测量(单元1-土地权属调查).pptVIP

二、 土地权属调查的实施 1、权属 调 查 准 备 调查申请 组织准备 仪器设备准备 资料准备 * 1、权属调查准备 注意问题： 各种资料尤其是权属资料的完整、多样； 工作任务明确、合理、协调统一； 考虑调查中各种可能的纠纷； 合理的划分街坊、宗地，为地籍测量作准备。 * 1、权属调查准备 街坊界线 第1街坊 第2街坊 第4街坊 第3街坊 第5街坊 1：500 1）街坊划分图 * 1、权属调查准备 2）预编宗地号 结合土地登记申请材料、权源材料、旧的地籍图等，逐宗编绘工作用图; 预编宗地号; 注意不重不漏。 * 资料准备 绘制宗地草图 定 界 指界通知 指 界 资格确认 熟悉地籍权属的有关档案，做到心中有底，知源知界； 发放指界通知书，土地使用者资格材料审核； 现场对土地使用者、相关使用者法人代表或委托代理人的资格认证； 对土地用途，坐落，地号的调查，现场核实土地使用者权源材料、申请材料档案的一致性； 经三方确认界址点（线）无争议后，填写《地籍调查表》，签章，并现场为界址点做标记，或埋设标志； 绘制宗地草图，实地丈量界址线。 2、实地调查 * 三、 土地权属状况调查 1、权源调查 土地权属来源(简称权源)是指土地权属主依照国家法律获取土地权利的方式。 1） 集体土地所有权来源调查 2） 城镇土地使用权来源调查 3） 集体土地使用权调查 * 三、 土地权属状况调查 2、其他要素的调查 1） 权属主名称 2） 取得土地的时间和土地年限 3） 土地位置 4） 土地利用分类和土地等级调查 * 四、 土地权属界址调查 1.界址调查的指界 概念：界址调查的指界是指确认被调查宗地的界址范围及其界址点线的具体位置。 现场指界必须由本宗地和相邻宗地指界人亲自到现场共同指界。当由单位法人代表指界，则出示法人代表证明。当法人代表不能亲自出席指界时，应由委托的代理人指界，并出示委托书和身份证明。由多个土地所有者或使用者共同使用的宗地，应共同委托代表指界，并出示委托书和身份证明。 * 四、 土地权属界址调查 对于违约缺席指界的，按下述办法处理： (1) 如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址线为准确定； (2)如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定。 (3) 确定界址线确界后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有异议的，必须在结果送达之日起十五日内提出重新确界申请，逾期不申请，确界自动生效。 * 四、 土地权属界址调查 2. 权属主不明确的界线调查 (1)征地后未确定使用者的剩余土地和法律、法规规定为国有而未明确使用者的土地，在国有土地使用权、乡镇 集体土地所有权和村集体土地所有权界线调查的基础上，根据实际情况划定土地界线。 (2) 暂不确定使用者的国有公路、水域的界线，一般按公路、水域的实际使用范围确界。 (3) 不明确或暂不确定使用者的国有土地与相邻权属单位的界线，暂时由相邻权属单位单方指界，并签订《权属界线确认书》，待明确土地使用者并提供权源材料后，再对界线予以正式确认或调整。 * 地籍与房产测量 地籍与房产测量 地籍与房产测量 地籍与房产测量 单元1 土地权属调查 * 主要内容 课题1 土地权属确认 课题2 地籍调查单元的划分与编号 课题3 土地权属调查与地籍调查表的填写 * 1.1 土地权属的确认 一、 土地权属的内涵 土地权属：又称地权，是指土地产权的归属，是存在土地之中的排他性完全权利。 土地所有权 土地所有者依法对土地占有、使用、收益和处分的权利 土地使用权 土地使用人依法对土地加以利用的权利 核心 土地他项权利：租赁权、抵押权、继承权、地役权（相邻权） * 地役权 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。 一、 土地权属的内涵 土 地 权 属 国 有 集 体 国有土地所有权 国有土地使用权 集体土地所有权 集体土地使用权 * 国家 所有 依照《土地改革法》、《城市郊区土地改革条例》没收、征收、收归国有的土地； 《宪法》、《土地法》中规定的国有土地；国家依法征用的集体土地；其他形式 解放前沿用下来的土地； 国家机关、企事业单位解放时接收使用的土地； 国家征用集体土地；国家划拨、出让、转让的土地； 国家入股、国家出租、授权经营的国有土地；其他形式 集体 使用 农业用地使用权 村集体所有、 镇集体所有 村内两个以上组织所有 村、镇企事业建设用地 集体拨用；