秩序维护安全防范管理办法.docxVIP

成都世豪新瑞物业服务有限公司管理体系 编号 SHXR-TX-ZX-009 名称 秩序维护部安全防范管理办法 版本 A/0 共3页 编制 龚毅 更改 审核 庞仕敏 批准 殷秋萍 生效期 2015年1月1日 PAGE2 / NUMPAGES4 秩序维护部安全防范管理办法 编制 龚毅 日期 2014-12-5 审核 庞仕敏 日期 2014-12-5 批准 殷秋萍 日期 2014-12-5 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 签发人 1、目的 明确秩序维护部安全防范管理的基本要求、操作流程，确保项目安全管理工作有效开展，及时发现、排除安全隐患，利于秩序工作的持续、稳定运行。 2、适用 适用于成都世豪新瑞物业服务有限公司各项目（含案场）秩序维护部。 3、职责 3.1公司总经理统筹指导，负责管理制度的审核、审批。 3.2业务管理中心负责管理体系的建立、修改、报批。 3.3各项目经理、秩序维护主管负责配合相关管理制度编写和执行。 4、方法和过程控制 4.1程序要点 项目日常安全防范工作有效开展，及时发现、排除安全隐患，安防设施设备完好，运行正常。 4.2管理措施 由秩序维护部负责项目的安全防范管理的主导工作，项目各部门必须全力支持、配合； 秩序维护部的工作计划应包含项目安全管理、检查、整改工作计划； 遇节假日、季节变化、辖区周边治安不稳定期间时，秩序维护部应及时调整安全管理措施； 涉及项目安全防范工作开展的，应形成书面形式记录归档，要明确相应的责任人。 4.3实施过程 各项目应根据项目实际的管理情况，制定完善项目安全管理方案，内容包括但不限于：重点安全隐患部位、安防设施设备检查标准、日常安全管理措施等相关细节。 项目重点安全隐患部位安防设施设备的完好率应保持在90%以上。 秩序维护部主管每周不少于一次，对项目重点安全隐患部位的巡查，检查管理情况。 秩序维护部每月应组织项目工程、客服、保洁部门开展全面安全检查一次，并对相关安全隐患问题进行现场或限时整改。 各项目必须将安全管理和整改情况纳入各部门日常工作考核。 项目工程部每月对项目安防设施设备的全面检测部少于一次，项目安防设施设备的维修保养将纳入工程日常维修成绩考核。 秩序维护部的安全管理工作应有详细的管理措施，内容应有具体的管理部位（如楼顶、地下室、煤气管、公区阳台、围墙、红外等）的管理措施、检查方式等。 针对夜间安全防范的特性，制定项目夜间安全管理计划，夜班值班人员的工作必须严格遵守岗位职责，睡觉、脱岗、聚岗、巡逻作假等违规行为将作为严重违反公司管理制度进行处罚。 秩序维护部负责人、项目经理、业务管理中心必须严格执行公司的夜间查岗制度，掌控夜间岗位值班情况。 秩序维护部夜班值班期间，最少每隔30分钟应向监控中心通报一次岗位值班情况（俗称：报岗）。 门禁、监控、红外、外墙等重点安防配置，应每日必检，确保正常运行，发现故障点位，值班人员应立即通知班长，作出相应的人防补救工作。 遇节假日、天气变化、辖区周边治安不稳定等时节，客服部应及时发出小区安全防范的温馨提示，做好安全告知。 秩序维护部每季度应组织实施一次安全教育宣传，通过粘贴温馨提示、短信告知、横幅等方式进行安全防范宣传。 4.4安全隐患重点部位 屋面楼顶外围、管道； 园区外围商铺屋顶、立管； 园区煤气管道、上下水管道； 公共阳台前室； 地下室出入口、单元门禁； 外围围墙栏杆、围栏； 与小区内外相同的商铺通道、消防通道； 靠围墙区域枝叶茂盛的绿化带、墙角、夹缝等。 5、质量记录表格 SHXR-TX-ZX009-F01 《秩序维护安全（消防）重点部位记录表》 SHXR-TX-ZX009-F02 《周界红外报警测试记录表》