【上海晏子】嘉兴当代华府香溢C3地块产品定位报告.pptVIP

* REPORT PRODUCT POSITION REPORT 2 0 1 0 年 2 月 2 5 日 编 纂 嘉兴香溢C3地块 产品定位 报告 Yanzi Consultancy 用晏子人的集成资源 —“智”赢天下 晏子房产策划服务集成机构首创房地产全流程、多模块、高效率、专业性集成服务平台， 整合国际知名建筑规划、景观环境、室内设计专业公司与行业研究机构以及金融资本运作等服务资源为一体。 致力成为中国新锐地产专业集成服务的引领者。 目录 第一章 项目定位方向研究 一、项目定位的指导思想与原则 二、项目定位方向研究 三、项目定位主题 四、项目定位核心 五、项目目标市场的定位 六、项目定位策划关键词 七、项目客群定位思考 八、项目规划定位研究 九、项目风格定位研究 十、项目环境定位研究 十一、项目的基本功能及产品类型定位 十二、项目房型空间定位研究 十三、项目核心价值体系分析 十四、案名创意建议 第二章 产品定位与设计建议 一、产品定位建议的指导思想 二、产品的客层定位 （一）高层公寓 （二）大平层公馆 （三）双拼别墅 （四）类独栋别墅 （五）独立别墅 01 02 03 04 05 06 07 08 10 17 25 39 40 43 47 48 49 50 53 55 56 56 57 目录 三、产品建筑布局规划设计方案建议 （一） 社区总体布局规划原则 （二）总体规划设计形象特色 四、道路系统规划建议 五、产品建筑立面设计建议 （一）ART DECO 新古典风格 （二）西班牙皇家风格 六、产品房型面积配比与房型设计建议 （一）产品类型及房型面积配比建议的依据简析： 1、土地属性研究 2、客层受众偏好解析 3、市场竞争分析 4、技术层面考虑 （二）产品类型与梯度面积建议 （三）房型面积配比具体建议 （四）各产品类型房型设计建议 1、大平层公馆房型设计建议 2、类独栋别墅与宽景双拼别墅房型设计建议 七、产品景观环境设计建议 （一）环境设计的要素处理 （二）景观环境设计的建议 58 58 58 59 60 60 61 64 64 64 64 65 70 70 71 71 71 72 75 75 75 目录 八、建材设备标准及智能化配置建议 （一）智能化配置建议 1、智能化具体设施建议及功能说明列表 2、嘉兴市场可比个案智能化配置情况 3、对本产品智能化系统配置的建议 （二）建材及设备标准建议 1、嘉兴典型性项目建材配置情况 2、宽景双拼、类独栋别墅、独立别墅建材与设备标准建议简表 3、高层公寓建材与设备标准建议简表 （三）全国市场中对于低碳房地产开发率先实践的先进房地产开发企业成熟的低 碳开发技术示例 1、朗诗住宅的十大科技系统 2、万科部分节能减排技术应用 3、中鹰黑森林健康科技住宅的核心系统 九、物业管理模式建议 （一）嘉兴市场物业管理模式现状简析 （二）本项目建议的物业管理模式 80 80 81 82 83 86 86 88 89 90 90 93 94 97 97 98 帝景华府 Patio Residence 2010 嘉兴香溢C3地块产品定位报告 PRODUCT POSITION REPORT 第一章 项/目/定/位/方/向/研/究 1 帝景华府 Patio Residence 2010 嘉兴香溢C3地块产品定位报告 PRODUCT POSITION REPORT 一、项目定位的指导思想与原则 对风险深度谨慎 对利益精确评估 对运作良性思考 创建维系“市场、产品、客户”三维价值域的产品 市场 追捧 开发商 盈利 产品 政府 满意 2 帝景华府 Patio Residence 2010 嘉兴香溢C3地块产品定位报告 PRODUCT POSITION REPORT 研究地块不是单纯的研究它的地势地貌、地形地差，而是要把地块与城市、区域 、市场、环境、技术指标联系起来研究，本身地块的研究就 是立体的、辨证的，可以说包含了市场和竞争态势，为什么这里还要把市场、竞争态势拿出来分开研究呢？这是因为具体到定位，市场的概念已 经从宏观层面具体到微观层面，这里的市场更多的是针对