北京朝阳区绿洲小区改造项目汇报稿.ppt

01 城市及地块区位 03 土地市场 04 房产市场 Contents 目录 02 地块概况 05 SWOT分析及结论 12、商品住宅市场 时间 批准上市面积(万㎡) 销售面积(万㎡) 销售价格(元/㎡) 2010年 978 1045 20063 2011年 813 706 21646 2012年 832 1124 20772 2013年 661 1009 23422 2014年 1153 739 25086 2015年 832 967 27114 截止15年末北京市商品住宅存量为959万方，按今年的平均去化速度，去化时间需要12个月 时间 批准上市面积(万㎡) 销售面积(万㎡) 销售价格(元/㎡) 2010年 191 239 29296 2011年 146 145 32923 2012年 119 188 33983 2013年 61 141 40722 2014年 177 137 34697 2015年 110 135 42879 北京市商品住宅价格一路走高，截止15年末，成交均价达到27114元/平，成交量保持在700-1000万方左右；朝阳区商品住宅市场，供不应求，成交均价一路上涨，当前成交均价达到42879元/平，年成交量保持在100-200万方左右 13、周边项目 项目位于北京朝阳区，东南四环，周边基本没有新项目。距离地块较近（约3公里）有东四环的华侨城、南四环的江南山水，五环的亦庄片区等项目，价格因位置差异较大，基本在3.5-5万/平。亦庄片区项目去化速度较好。 项目 恒大领寓 建面：4.1万方 容积率：2.5 物业：公寓、商业 首开时间：2013-3 成交均格：精装公寓3.3万元/平 成交情况：/ 北京华侨城 建面：83万方 容积率：2.34 物业：高层、商业 首开时间：2009-1 均格：毛坯5.1万／平 尾盘，月均去化约2套 江南山水 建面：50万方 容积率：1.5 物业：洋房、联排 首开时间：2010-10 成交均格：洋房3.6万/平 成交情况：月均10套左右 金融街漫香林（亦庄） 建面：42万方 容积率：1.2 物业：在售公寓 首开时间：2009-1 成交均格：公寓2.2万元/平 尾盘，月均1套 和成璟园（亦庄） 建面：10.5万方 容积率：1.6 物业：高层 首开时间：2013-10 均格：精装3.5万元／平 销售情况：月均50套 14、销售排行榜 排名 项目名称 成交套数 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡) 成交金额(亿元) 1 首开·常青藤 301 3.3 35380 12 2 臻园 285 6.1 51049 31 3 润泽悦溪 284 5.6 56745 29 4 丽都壹号 208 1.9 53279 10 5 首开·熙悦尚郡 208 2.7 45406 12 6 利锦府 168 2 48953 9.5 7 泛海国际居住区 148 4.5 83801 38 8 天润福熙大道 139 1.9 49216 9.5 9 北京新天地 132 1.4 30959 4.2 10 首开畅心园 122 1.3 31324 4 排名 项目名称 成交套数 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡) 成交金额(亿元) 1 首开·常青藤 619 6.3 33500 21 2 臻园 591 11.4 45977 52 3 北京华侨城 311 5.2 39382 21 4 山水文园 209 4.4 41973 18 5 亚奥·金茂悦 207 3.1 41978 13 6 龙湖·双珑原著 180 4.7 41636 19.6 7 泰禾·北京院子 179 4.3 64605 27.8 8 中国铁建·国际城 166 1.3 43043 5.8 9 润泽悦溪 151 2.1 54833 16.7 10 北京新天地 140 1.2 31439 4.2 2014年朝阳销售排行榜 2015年朝阳销售排行榜 片区无贴身竞品。 北京朝阳区 绿洲小区改造项目 01 城市及项目区位 03 土地市场 04 房产市场 Contents 目录 02 项目概况 05 SWOT分析及结论 西安-陕西省内区位图 1、北京市行政区划 项目地块 首都国际机场 25km 1、朝阳区位于北京市的东部，是北京市重要的主城区之一，西与东城区、丰台区、海淀区相毗邻，北连昌平区、顺义区，东与通州区接壤，南与大兴区相邻。 2、全区面积470.8平方公里，西起东二环，东至东六环，是北京市近城区中面积最大的一个区。 3、地块距离北京天安门12km，距离首都国际机场25km，区位优势明显。 4、朝阳区是北京市主要的办公居住区，著名的亚运村、国贸、燕莎、望京、华贸、大望路等商圈均位于该区域。朝阳区对外交往活动频繁，是北京市重要的外事活动区。 天安门 密云水库 2、项目区