修改销售代理合同.doc

精选资料 PAGE 可修改编辑 代理销售委托合同 委托方 : （以下简称甲方） 地 址 ： 法定代表人： 受托方 ： （以下简称乙方） 地 址 ： 法定代表人： 　　 甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售商品房事宜，达成如下合同条款，供双方遵照执行． 一、委托项目内容 1、项目名称： 博鑫景苑 。 2、项目位置： 江夏纸坊大道 。 3、委托范围： 2 栋商品住宅楼，商品住宅 89 套,约8300平方米，（商铺、车库、车位另行协商后签订补充协议）。 4、工程质量与交房时间：合格工程，交房时间2010年 月（暂定）。 二、代理期限　 自2010年 月 日至2010年 月 日止，代理时间约 10 个月。 三、代理形式 独家代理：甲方亦不再委托任何单位和个人参与销售。在代理期限内，甲方以任何形式售出的单位亦纳入乙方的销售任务及提成范围。 四、销售代理基价、佣金及销售费用 1 、销售代理基价： 住宅销售代理基价的平均标准： 元/m2。 具体到各套住房（下称销售单位）基价的定价由乙方按照上述平均标准进行制定，并上报甲方签字认可后生效。同时作为双方佣金结算的执行标准。 2、乙方的销售代理佣金由2个部分组成： （1）基价佣金：乙方按各个销售单位销售代理基价总额 %的标准提取基价佣金，即：基价佣金=销售代理基价×销售面积× % （2）溢价佣金：乙方各个销售单位实际销售单价高于销售代理基价时，高出基价之上的溢价部分，甲方得 75 %，乙方得 25 %（税后），即： 溢价佣金=（商品房买卖合同单价－销售代理基价）×销售面积×25%。 3、销售代理佣金由甲方支付给乙方进行包干使用。乙方负责承担售楼部的水电费、日常电话费、销售人员的酬劳、策划费及售楼部所需的办公等费用。 五、销售任务 1、总任务：乙方应完成上述销售代理住宅范围内90%的销售量，约 万元。 2、本项目进入尾期清盘时（不超过委托总金额的10%范围），根据届时的销售状况，乙方可以提出尾期清盘销售方案，供双方商定。 3、销售任务：乙方从20 年 月 日起开展销售工作。 销售代理时间 销售代理任务（万元） 说明：1、在乙方开盘销售后如遇春节期间，则按照春节期间1个月不计算销售任务的原则，相应延长销售代理时间和任务约定。 六、佣金结算条件 已与客户签订购房合同，并符合下列条件的乙方结算代理佣金： 1、非贷款购房的客户，其购房资金全额收到甲方帐户（甲方批准延期缴款的视为全款到帐）； 2、贷款购房的客户（含商贷、公贷），客户的贷款手续办理完毕。 七、佣金的支付办法 在合作期内乙方所得的佣金以每个销售月（30或31天）为周期进行结算。由乙方向甲方报送佣金结算单及发票。甲方在乙方提交佣金结算单后七个工作日内审核并以现金方式支付完毕乙方当月佣金。 八、销售资料 1、本合同生效后至乙方正式开盘销售前，甲方负责向乙方提供下列资料，并承担费用： （1）本合同法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、红线图、建设工程施工许可证（复印件）； （2）商品房预（销）售许可证（原件）； （3）购房合同； （4）场地总平面展示图； （5）规划图、户型平面展示图、鸟瞰图、效果图（含电子文本）； （6）工程施工进度表（合同签定后3个工作日内提供）； （7）交房标准（装饰、装修、设备标准）； （8）物业管理标准及物业管理合同（范本，乙方协助制定）； （9）代收费用名目及标准； （10）销售面积构成一览表及说明； （11）客户与按揭银行签定的贷款合同（范本）； 2 、乙方负责制订，并向甲方提供下列资料： （1）具体至不同栋号、楼层、户型的房屋销售价格及优惠措施； （2）项目销售策划、宣传推广计划、广告设计方案及落实发布； （3）营销程序； （4）营销人员配备计划； （5）乙方工作人员作息时间表及加班计划； 十、销售条件 准备期间，由甲方提供装修好的现场销售场地（承担租金或建设费用），并配备相关的销售办公用具（含办公桌椅、谈判接待桌椅、空调、专用电话等）。由乙方承担售楼部的日常水电费、电话费及日常办公耗材。 十一、甲方配合的责任和义务