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接管验收工作细则 发布: 2010-3-14 00:12?|? 作者: 物业管理论坛?|? 来源: 中国物业教育网?|? 查看: 30次  　　 　　1.0目的：确保新接楼宇住用的主体结构安全和满足正常的使用功能。 　　 　　2.0范围：对新接管楼宇的建筑、装修、设施设备等方面的验收。 　　 　　3.0职责：相关部门人员组成的接管验收小组负责接管验收工作。 　　 　　4.0程序： 　　 　　4.1接管验收前的准备工作 　　 　　4.1.1接管验收定义 　　 　　根据发展商对物业公司的委托合同，在楼宇各项竣工验收全部合格的基础上，以物业主体结构安全和满足正常的使用功能为主要内容的再检验。 　　 　　4.1.2成立物业管理处 　　 　　在小区入住前三个月，(竣工验收工作在入住前一至三个月内进行)，成立管理处，管理处经理、主任、物业管家和维修人员到位（其他管理人员分步到岗），落实管理用房和职工宿舍。 　　 　　4.1.3组织验收小组 　　 　　由管理处客户部牵头,组织工程部和管理处的有关人员组成验收小组；验收小组应在验收前完成以下工作: 　　 　　1) 提前派出部分维修技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与楼宇竣工收尾的监理工作，主要是参与机电设备的安装调试，了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道道路的铺设位置及走向，为入住后的管理、维修养护打下基础。 　　 　　2) 主动与工程部和承建单位联系，协商楼宇交接问题，如：商定交接注意事项和开始交接日期等。 　　 　　3) 与工程部、施工单位双方制定验收方案，统一验收标准。 　　 　　4) 准备竣工验收的表格资料： 　　 　　A、《房屋接管验收单》 　　 　　B、《房屋接管验收整改项目统计表》 　　 　　C、《公共设施接管验收单》 　　 　　D、《公共设施接管验收整改项目统计表》 　　 　　E、《公共设备接管验收单》 　　 　　F、《公共设备接管验收整改项目统计表》 　　 　　G、《接管验收资料交接表》 　　 　　H、《接管验收资料不合格整改单》 　　 　　I、《接管验收不合格整改通知单》 　　 　　4.2接管楼宇资料的验证及部份移交的资料 　　 　　4.2.1产权资料 　　 　　1．建筑用地规划许可证; 　　 　　2．建筑工程规划许可证; 　　 　　3．建筑工程施工许可证; 　　 　　4．建筑设计审批意见书; 　　 　　5．业主姓名、地址、联系电话、建筑面积清单、购房合同复印件。 　　 　　4.2.2政府验收合格资料： 　　 　　1．建筑工程竣工验收合格证书； 　　 　　2．公安消防局建筑消防验收意见书； 　　 　　3．建筑工程竣工档案验收证书; 　　 　　4．燃气工程监督质量等级证书； 　　 　　5．房屋建筑测绘报告; 　　 　　6．建筑工程环保验收合格证书; 　　 　　7．人防工程验收证书; 　　 　　8．用电许可证； 　　 　　9．供用电协议书； 　　 　　10．卫星地面接收设施许可证； 　　 　　11．电梯使用合格证； 　　 　　12．电子防盗监控系统验收合格证书。 　　 　　注：煤气、电话有线电视由相关公司负责维修保养及验收。 　　 　　4.2.3工程技术资料 　　 　　1．竣工图－包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； 　　 　　2．地质勘察报告； 　　 　　3．工程合同及开、竣工报告； 　　 　　4．工程预决算分项清单； 　　 　　5．图纸会审记录； 　　 　　6．工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）； 　　 　　7．隐蔽工程验收签证； 　　 　　8．沉降观察记录； 　　 　　9．竣工验收证明书； 　　 　　10．钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 　　 　　11．新材料、构配件的鉴定合格证书； 　　 　　12．水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； 　　 　　13．砂浆、混凝土试块试压报告； 　　 　　14．供水、供暖的试压报告。 　　 　　4.2.4资料的存放 　　 　　上述资料必须存放在发展商或物业管理公司专职管理的档案室内，以便随时查阅。 　　 　　4.2.5必须移交物业管理公司的资料： 　　 　　4.2.5.1原件： 　　 　　1．电梯使用合格证； 　　 　　2．供用电协议书； 　　 　　3．用电许可证； 　　 　　4．用水申请审批表及月供水计划执行表； 　　 　　5．卫星电视地面接收设施许可证； 　　 　　6．燃气管道使用许可证。 　　 　　4.2.6复印件及图纸： 　　 　　1．业主姓名、地址、联系电话、建筑面积清单； 　　 　　2．参与建设该小区的设计，工程监理及所有施工队伍（含分包队伍）等单位的名称，负责人，联系人，联系电话清单； 　　 　　3．建筑工程竣工验收