江苏省年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试卷.docVIP

精选资料 可修改编辑 江苏省2015年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。 A：租赁期限长短 B：租赁金额大小 C：代理服务成本 D：半个月至一个月成交租金额标准 E：权利型房地产投资信托 2、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。 A：封闭式 B：半封闭式 C：敞开式 D：混合式 E：客户资金代收代付风险 3、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。 A：宗地图 B：地籍图 C：地貌图 D：地质图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。 A：行业基准收益率 B：国债利率 C：银行存款利率 D：银行贷款利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。 A：公开、公平、公正和诚实信用 B：独立、客观、公正 C：权责一致 D：平等自愿 E：权利型房地产投资信托 6、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权预告登记 C：房屋所有权更正登记 D：房屋所有权异议登记 E：权利型房地产投资信托 7、房地产市场的特性不包括。 A：相互影响 B：用途多样 C：交易的对象非标准化 D：供给有限 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A：物业使用人没有对物业的最终处置权 B：业主没有对物业的最终处置权 C：物业使用人不拥有物业的所有权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托 9、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：工厂的生产设备 10、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。 A：5％ B：10％ C：15％ D：20％ E：权利型房地产投资信托11、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。 A：指定代理 B：职务代理 C：委托代理， D：法定代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产市场的参与者需要了解房地产的。 A：市场稳定性和分析特点 B：市场特征和运作方式 C：市场特点和运作方式 D：市场特征和分析结构 E：工厂的生产设备 13、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。 A：模型区 B：洽谈区 C：放映区 D：信息发布区 E：工厂的生产设备 14、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。 A：43％ B：65％ C：68％ D：97％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。 A：业主自治 B：科学技术 C：估价方法 D：管理方法 E：权利型房地产投资信托 16、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理． A：商业用房代理 B：商品房先租后售代理 C：现房租赁代理 D：在建商品房预租代理 E：工厂的生产设备 17、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地预告登记 E：权利型房地产投资信托 18、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。 A：楼盘质量是否合格 B：房地产经纪人是否高价出售 C：房地产经纪人是否能提供安全的服务 D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理 E：工厂的生产设备 19、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。 A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险 20、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。 A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注 B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的 D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征 E：工厂的生产设备 21、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围