年中级经济师经济学考点归纳：公司制度每日一练月日.doc

精选资料 可修改编辑 2015年中级经济师经济学考点归纳：公司制度每日一练（8月11日） 一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分) 1、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。 　　A.300 　　B.400 　　C.500 　　D.600 　　标准答案： C 　　解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。 2、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。 　　A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 　　B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 　　C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算 　　D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算 　　标准答案： B 　　解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。 3、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。 　　A. 物业服务人员工资 　　B.物业管理区域绿化养护费用 　　C.物业服务人员奖金 　　D. 物业管理区域公共秩序维护费用 　　E.物业管理用房保修期满后的改造费用 　　标准答案： A, B, D 　　解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容： 　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。 4、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。 　　A. 投标文件未按照招标文件的要求密封 　　B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章 　　C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认 　　D. 投标文件正文字体不一致 　　E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议 　　标准答案： A, B, C, E 　　解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。 5、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( ) 　　A.生活方式 　　B.使用时机 　　C.购买阶段 　　D.购买动机 　　E.追求利益 　　标准答案： B, C, E 　　解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。 6、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。 　　A.5337 　　B.5440 　　C.5550 　　D.5618 　　标准答案： A 　　解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。 7、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。 　　A.5337 　　B.5440 　　C.5550 　　D.5618 　　标准答案： A 　　解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房