登记官交易管理制度与政策测试题.doc

精选资料 PAGE 可修改编辑 交易管理制度与政策测试题 一、单项选择 1、商品房预售合同登记备案的申请人是（ 　）。 A．商品房销售代理机构 B．商品房预售人 C．商品房购买人 D．商品房购买人和商品房预售人 2、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ 　）。 A．不受该抵押权影响 B．应当解除 C．没有效力 D．不得对抗抵押权 3、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。 A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承 4、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如果甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（ ）万元。 A.75 B.120 C.135 D.150 5．张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（ 　）万元。 A．96 B．104 C．140 D．166 6．房屋抵押权自（ 　 ）之日起生效。 A．抵押合同签订 B．抵押合同生效 C．抵押权登记 D．核发他项权利证书 7、对划拨土地使用权的转让管理处理方式包括：一种是变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是（ ） A、不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金 B、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 C、改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金 D、改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 8、商品房销售包括商品房现售和：（ ） A、商品房定购 B、商品房代理 C、商品房包售 D、商品房预售 9、房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起（ ）日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 A、30日 B、15日 C、10日 D、5日 E、3日 10、房地产管理部门在受理开发企业商品房预售许可申请（ ）日依法作出行政许可书面决定 A、30日 B、15日 C、10日 D、5日 E、3日 11、商品房买卖合同附件除《住宅质量保证书》和：（ ） A、《住宅维修保证书》 B、《住宅公共设备说明书》 C、《住宅水电附属物说明书》 D、《住宅使用说明书》 12、经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起（ ）日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起（ ）日内作出是否退房的书面答复。 A、10日15日 B、15日30日 C、5日10日 D、7日15日 13、商品房销售面积误差比绝对值为：（ ） A、3％以内 B、3％以内(含3％) C、3‰以内 D、3‰以内(含3‰) 14、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，出租人均主张履行合同的，人民法院确定的第一顺序履行合同的承租人是：（ ） A、和出租人有亲属关系； B、已经办理登记备案手续的； C、已经合法占有租赁房屋的； D、合同成立在先的。 15、实施加成征税，加成最高限制不得超过加正税的（ 　）。　　A．20％ B．30％ C．40％ 　D．50％ 16、耕地占用税的计税依据是纳税人（ 　 ）面积。　　A．经批准占用的耕地 B．经批准占用的土地 C．实际占用的耕地 D．实际占用的建设用地 17、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（ ）元。 A.80 B.160 C.200 D.240 18、甲公司将其在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（ ）元。 A.1000 B.5000 C.7000 D.10000 19、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%，未超过200%的部分，税率为（ ）。 A.30% B.40% C.50% D.60% 20、耕地占用税实行（