1T2_1T3_1T4_1T6“户型对比”专题.pptVIP

一.面宽 进深 公摊 得房率 总面积之对比 1T2户型方案 谢谢！ * 1T2 1T3 1T4 1T6户型对比(18F房型） 主要对比内容： 1、面宽 2、进深 3、公摊 4、得房率 5、品质及优劣性 优劣势： 一.优势 1.面宽小，只有2个朝南面；（一般1T3、1T4中间户为3面宽） 2.进深大； 3.同样的面宽能产生更多的建筑面积； 4.1T2户，户数少，品质较好； 5.能利用北面阳台做出公共通道，将公共部分私有化 二.劣势 1.得房率较低（得房率为：0.77）； 2.南北相对1T3、1T4的中间户通透，但相对 进深较大，中间面积不一定通畅； 3.剪力墙落地后使用面积较少 ①1T2户型方案 ②1T3户型方案 优劣势： 一.优势 1.面宽为2+3+2个朝南面宽；（如做边头单元，可做1.5面宽） 2.得房率相对较高； 3.房型配比可排列组合，一般中间户为小户型； 4.左、右两套南北通透； 5.相对1T4户数少，舒适度高。 二.劣势 1.平均面宽较大，中间户占到3个面宽； 2. 中间户部通风； 3.左、右两户公共交通面积较大；（隐性交通面积） 4.日照严格的地方中间户容易产生自遮挡； 5.中间户伸出来，平均进深较大，土地使用率较低。 ③1T4户型方案 优劣势： 一.优势 1.面宽为2+3+3+2，朝南面宽； 2.容易成为90/60政策使用的户型配比； 3.得房率相对高。 二.劣势 1.中间户两户不通透房型多； 2.左、右两户公共交通面积过大；（隐形交通面积） 3.1T4户型多，品质较低； 4.小户型与大户型混合销售，会对大户型品质和售价由不利影响。 ④1T6户型方案 优劣势： 一.优势 1.可能特殊地形会有利使用；如尖角部分，极小地块部分。 二.劣势 1.日照自遮挡严重； 2.中间户都不通风； 3.平均面宽出的面积不多（这是个很容易产生误解的点，一般以为1T6能出很多面积） 4.进深大，费地。 二.1T2 1T3 1T4 1T6房型及衍生房型 ①1T2户型方案 1T2户型衍生方案 ①1T2户型方案 ①1T2户型方案 ①1T2户型方案 ①1T2户型方案 1T3户型方案 ②1T3户型方案 1T3户型衍生方案 ②1T3户型方案 1T4户型方案 ③1T4户型方案 1T4户型衍生方案 ③1T4户型方案 ③1T4户型方案 ③1T4户型方案 ③1T4户型方案 ③1T4户型方案 ③1T4户型方案 ③1T4户型方案 1T6户型方案 ④1T6户型方案 *