同策2010年12月株洲珠江北路项目市场调研3.pdfVIP

市场篇 区域市场 天元区 物业类型：多层及小高层为主，近年来小高层所占比例逐步增大 产品情况：以110-140㎡的三房为主力房型，价格约3400元/m2左右 株洲未来城市发展的重点区域，将打造成以行政、金融商务、文化体育、教育科研、信息 服务和高新技术产业为龙头的综合中心。 区域内当前房地产开发集中在东侧，以滨江沿线、天台路沿线、长江北路沿线为主要区 域，西侧及西南侧未来主要规划为工业园区，房地产开发基本属于空白区。 区域内房价排行四区第二，仅次于芦淞区。但大多数株洲市民表示，从区域规划、居住环 境来讲，天元区是最宜居的，最能吸引高收入人群。 区域代表项目有尚格名城、天泉一品、华晨国际等 区域未来重点项目：湘银黄河北路项目、美的项目 市场篇 区域市场 芦淞区 市场篇 区域市场 芦淞区 物业类型：小高层、高层 产品情况：集中在40-60㎡的公寓以及130-160㎡之间的三房、四房，价格约3700元/m2左右 株洲当前的商业经济中心，以服饰鞋帽为主的大型零售批发专业市场闻名湖湘。 区域内房地产开发集中在北侧，以滨江沿线、火车站周边为主要区域，南侧开发节奏较 慢。 区域房价位列四区第一，主要因市中心区小户型公寓价格高，拉升了区域价格水平。对比 普通住宅价格，却略低于天元区。 区域代表项目有山水国际、经世皇城等 区域未来重点项目：大汉希尔顿国际 市场篇 区域市场 荷塘区 市场篇 区域市场 荷塘区 物业类型：以小高层为主，多层为辅 产品情况：以130-140平米三房及150平米左右四房为主，价格约3200元/m2 株洲传统的住宅区，房地产开发较早，新老项目云集，以滨江沿线、红旗路沿线、新华路 沿线为主要区域。 区域房价居四区第三，当前在售项目众多，价格涨幅相对较小。 区域代表项目有玫瑰名城、嘉盛华府等 区域未来重点项目：三一歌雅郡 市场篇 区域市场 石峰区 市场篇 区域市场 石峰区 物业类型：早年开发的产品以多层住宅为主，目前以小高层为主品 产品情况：主要以120-140、150㎡三、四房为主，部分小户型为辅，价格约3100元/m2 株洲旧工业区，以大型制造类工业、化工工业为主，区域居住环境较差。 区域内房地产开发很分散，主要分布在区域北侧郊区，工业区房地产项目极少。 区域房价为四区最低，各项目基本为区域