综合超市合同.doc

渭南凯福隆商贸有限责任公司 PAGE PAGE 1 **商场综合超市租赁合同 ?　本合同当事人： 出租方（以下简称甲方）： *****商贸有限责任公司 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条：租赁地点、范围与 使用性质 1、根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》以及中国和渭南市的有关规定，甲方同意将位于渭南市北塘路北塘商城一楼（不含门面及公共区域）出租给乙方用于超市零售等经营活动，租赁面积共计 平方米。 2、乙方有权与甲方和其他授权使用者共用租赁物业所在建筑物入口、楼梯、过道、平台、停车场、洗手间和走廊及开发商根据使用建筑物的需要提供的自动扶梯、电梯、中央空调和供暖设施、消防设施、照明、排污设施及其他设施等。 3、?租赁物的用途：乙方或其他分租者从事中华人民共和国法律、法规和法令所允许的超级市场经营活动及配套经营活动。甲方保证租赁物业的用途为商业用途，乙方应自行领取乙方在租赁物内进行商业经营所有执照，甲方协助乙方领取上述执照。 第二条 租赁期限 ?? 1、租赁期限始于起始日期，为 年，租期从 年 月 日起至 年 月 日止。 2、?乙方有权在租赁期限届满前叁个月前通知甲方要求续延本合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。 第三条 ：租金和租金的交纳 2、?乙方应交租金从“起始日期”开始计算。 3、?双方同意甲方租予乙方之租赁物业每平方米月租金 元。 　　4、 该房屋每月租金为 元（大写 整）。 年租金总额为 元（大写 元整）。 5、甲方按市场行情每叁年，不高于租金的 %递增。 6、房屋租金支付方式： 1）甲方将出租场地交付乙方之日乙方一次性缴纳租金 元（大写 元整）。 2）乙方在正式开业前 天一次性缴纳租金 元（大写 元整）。 3）次年租金由乙方于下一年提前 个月一次性全额缴纳。 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 　　 第四条：保证金 　 1、乙方签署合同时，一次性支付甲方保证金 元（大写） 元整。 保证金不具有定金性质，不适用定金罚则。若乙方不缴付保证金，甲方有权视乙方为不履行协议而解除本协议。乙方后果自负，甲方不承担任何责任。 　2、乙方与任何第三方发生的债务关系或其违法经营所造成的法律后果不得影响甲方。否则，乙方将承担全部责任并将保证金全部用于赔偿甲方由此而遭受的各种损失。 　　3、乙方保证金不足抵付甲方所受损失部分，乙方必须在接到甲方付款通知后3日内补足。逾期不补者，乙方应按日向甲方支付应交金额1%的滞纳金，直至全部补齐为止。 　　4、乙方按约履行本协议的各项条款后，在本协议期满90天内持保证金收据办理退款手续。甲方不计息将保证金退还给乙方，保证金收据由乙方自行保管，丢失不补。 第五条：租赁物业装修 1、?自甲乙双方签定租赁合同之日起，乙方根据经营需要，在不影响房屋结构安全和消防安全的前提下对租赁物业重新进行装修改造，甲方不得提出异议。 2、?乙方在不影响租赁物整体美观及安全的前提下，可自行加装设备，费用由乙方负责，甲方协助办理有关手续和配合施工。 第六条：甲方的权利和义务 1、?本着公正、公平的原则，甲方需提供乙方租赁物的产权证明文件复印件、营业执照复印件、税务登记证复印件、法人身份证复印件，租赁物开发商与甲方共同出具租赁物在合同有效期出租于乙方的书面证明。 2、?甲方应保护乙方对租赁物独家和不受损害的使用权，并不得将租赁物重新出租给任何第三方。 3、?甲方应尽力保持或合理地责成管理公司维护并保持租赁业及其周边地区，包括配备的所有供应管线、排水和管道均维修良好，并应对出现的任何缺陷立即进行维护和补救。 4、?租赁物内部非乙方改动或安装的所有部分，包括地面、墙壁或其他附于墙面或顶部的装修材料或粉刷、租赁物内部的固定装置和设施以及所以附加设施，甲方应保持前述各项均处于良好状态。 5、?甲方应全力协助乙方办理租赁物之营业执照及其它报批手续。 6、?甲方应保证商场有独立的供水、供电系统，，如乙方在承租的场地内需要安装超