下半福建省房地产估价师《制度与政策》住房公积金利率税收及会计核算试题.docxVIP

2015年下半年福建省房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。 A．实物补贴性 B．实物福利性 C．低租福利性 D．货币补贴性 2、房地产泡沫产生的基础是。 A：投机需求膨胀 B：金融机构过度放贷 C：房地产市场中的过度开发 D：土地资源的稀缺性 E：借款合同 3、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与__万元的资金等价。 A．2000 B．400 C．4000 D．10000 4、工程建设定额的特点中，反映了统一的意志和统一的要求。 A：科学性 B：权威性 C：系统性 D：稳定性 E：执行层的组织协调 5、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。 A：搬迁期限不同于拆迁期限 B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限 C：拆迁期限从属于搬迁期限 D：搬迁期限不能超出拆迁期限 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于__。 A．现金折扣 B．数量折扣 C．折让 D．季节折扣 7、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。 A：1838.00 B：1844.55 C：1845.87 D：1850.00 E：工业用地的监测点评估价格 8、商品越是耐用，则。 A：越缺乏弹性 B：需求弹性越大 C：需求弹性越小 D：完全无弹性 E：执行层的组织协调 9、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 10、路线价法特别适用于对__进行估价。 A．单宗土地 B．大量土地 C．部分土地 D．待开发土地11、下列关于住房公积金税收政策，说法错误的是。 A：住房公积金是政策性资金，实行免税政策 B：住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，不免征收所得税和营业税 C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税 D：个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税 E：执行层的组织协调 12、某宗房地产，通过预测得到未来5年的净收益分别为30万元、32万元、33万元、35万元、38万元，从第6年到未来无穷远，每年的净收益将稳定在40万元左右，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为__万元。 A．600 B．639 C．667 D．669 13、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。 A：乡级以上政府 B：县级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：执行层的组织协调 14、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。 A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国民收入 D．国民消费水平 15、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__。 A．净收益包括有形收益和无形收益 B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C．通常只有客观收益才能作为估价依据 D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 16、假设开发法是以__为理论依据的。 A．收益递增原理 B．均衡原理 C．预期原理 D．未来趋势原理 17、关于房地产贷款担保的说法，正确的是__。 A．担保能确保贷款得以足额偿还 B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险 C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押 D．贷款质押不转移财产的占有权 18、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2．5年，建成后的建筑面积为11000㎡，年净收益为350万元，若报酬率为7％，折现率为10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。 A：3752 B：3806