物业专项维修资金使用和须筹方案.docxVIP

物业专项维修资金使用和须筹方案 授权委托： 业主委员会、物业服务企业、房屋管理单位（以下简称申请单位）受业主委托，向市房屋维修资金管理中心（以下简称管理中心）提交书面申请。 制定方案并业主确认：申请单位制定 《维修和更新、改造方案》，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主确认通过改造方案。申请单位将《业主委托代办申请维修资金征求意见表》、《维修和更新、改造方案》、 《业主书面表决证明》在小区进行公示，公示期为七天，公示期间业主若有异议的，向管理中心投诉。 现场查看：管理中心工作人员到小区现场查看并留取影像资料； 申请列支：申请单位持相关材料向管理中心申请列支。 使用款首次拨付：市住房保障和房屋管理局核准后，拨付工程款（工程预算金额的70%）至申请单位在专户银行开立的“使用账户”，“使用账户”账户内资金只能划转至施工单位。 组织实施：申请单位或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案。 竣工验收:工程竣工后，物业服务企业、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，并签署 《维修和更新、改造工程验收单》。 使用款尾款拨付:申请单位根据工程结算费用填写《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》，并将 《分摊清册》和《维修和更新、改造工程竣工验收单》在小区进行公示，公示期为七天，公示期满若业主无异议，申请单位持相关材料到管理中心办理申请工程尾款手续，市住房保障和房屋管理局核准后，将工程尾款拨付至申请单位在专户银行开立的“使用账户”。 维修、更新和改造项目有下列情形之一的，物业服务企业、业主委员会或 社区居民委员会应当采取招投标方式择优确定维修单位：　　（一） 维修、更新和改造费用总额超过30万元的；　　（二） 单项工程费用超过5万元的；　　（三） 业主大会决定实行招投标的。　　第三十一条 发生下列费用，可以从 专项维修资金中列支：　　（一）前期勘察、鉴定等有关费用；　　（二）维修工程费用；　　（三） 工程招标、监理费用；　　（四）工程预决算审核费用。第三十二条? 专项维修资金由维修资金管理机构代管期间，房屋共用部位、共用设施设备出现严重影响业主正常使用的紧急状况，需要立即对房屋共用部位、共用设施设备进行抢修的，物业服务企业应当立即向维修资金管理机构报告，维修资金管理机构应当在24小时内予以核实并通知开户的商业银行预先拨款，费用从相关业主 专项维修资金账户中列支。专项维修资金由业主委员会管理期间发生本条第一款规定的紧急状况时，物业服务企业应当立即向业主委员会报告，并同时告知属地 街道办事处（镇政府），由业主委员会按照专项维修资金应急支取预案的规定，将费用从相关业主专项维修资金账户中列支。　　未实行物业管理的房屋，发生本条第一款规定的紧急状况时， 社区居民委员会应当立即向维修资金管理机构报告，维修资金管理机构应当在24小时内予以核实并通知开户的商业银行预先拨款，费用从相关业主专项维修资金账户中列支。　　第三十三条 专项维修资金未划转业主委员会管理的，专项维修资金的划拨按照下列程序进行：　　（一）物业服务企业或 社区居民委员会凭经市住房和城乡建设局备案的专项维修资金使用方案，向维修资金管理机构申请划拨；　　（二）维修资金管理机构根据划拨申请及有关业主账户余额等情况，符合规定的预拨申请专项维修资金的70％；　　（三）使用方案公式贴出满7天，开始填签字表；维修工程竣工后，物业服务企业或社区居民委员会应将工程决算在本小区内公示7天，经业主委员会认可后向维修资金管理机构申请拨付工程款余额，其中业主委员会有异议的工程决算，应当交具有资质的社会中介机构审计。　　第三十四条 专项维修资金已划转业主委员会管理的，专项维修资金的划拨按照下列程序办理：　　（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案，使用方案应当经三分之二以上的相关业主同意；　　（二）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出预支维修资金申请，业主委员会同意预支维修资金的，应当将有关材料报市住房和城乡建设局备案；　　（三）业主委员会凭市住房和城乡建设局备案证明通知专户管理银行拨付不超过核定预算金额70%的费用；　　 维修工程竣工后，物业服务企业应当将工程决算在本小区内公示7天，经业主委员会认可并经市住房和城乡建设局备案后，由业主委员会通知专户管理银行拨付维修费用的余额，业主委员会对工程决算有异议的，应当交具有资质的社会中介机构审计。　　第三十五条 维修资金实际发生额低于预拨款的，其结余部分应当在15个工作日内交入专项维修资金专户。　　 第三十六条 维修资金工程决算金额超出预算金额10%或超出部分在1万元以上的，超出