解读-四川省物业管理条例.pptVIP

四川省物业管理条例 2012年3月29日颁布，2012年7月1日起实施 四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过 条例的构成 成都宏建物业管理有限公司 物业管理的内涵 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式,对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 《成条》本条例所称物业管理，是指建筑区划内的业主通过选聘物业服务企业或者其他管理人，由业主和物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定，对建筑区划内共有部分进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 本条例所称物业服务企业，是指依法设立、具备独立法人资格和规定条件，依据（前期）物业服务合同从事物业服务活动的企业。本条例所称使用人，是指建筑区划内建筑物的承租人、实际使用人。 《物业管理条例》本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 成都宏建物业管理有限公司 省条例中的法律主体 第一条 为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据 《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合四川省实际，制定本条例。 《物业管理条例》 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 《四川省物业管理条例》的法律主体涵盖面更广。 涉及的法律主体有： 1、业主； 2、业主大会与业主委员会； 3、建设单位（发展商）； 4、物业服务企业； 5、专业 经营单位； 6、物业管理行业协会； 7、政府主管部门—省建设行政主管部门，市、区（县）房地产主管部门； 8、政府基础组织—街道办事处（乡、镇人民政府）、居民（村民）委员会。 成都宏建物业管理有限公司 业主 业主的概念： 1、物权法第六章：建筑物区分所有权人、区分建筑物所有人，即 建筑区分所有权的 专有部分所有权人。 2、《物业管理条例》第六条 ：房屋的所有权人为业主。 3、《四川省物业管理条例》第十七条：依法登记取得房屋所有权人为业主。 成都宏建物业管理有限公司 业主大会与业主委员会 1、业主大会的组成及性质 《物业管理条例》第八条：物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 成都宏建物业管理有限公司 2、业主大会成立的条件： 《四川省物业管理条例》第二十条：“物业管理区域内，符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议： （一）交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上； （二）首套房屋交付已满两年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上； （三）物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同到期前90天。 同一物业管理区域内只能设立一个业主大会。” 成都宏建物业管理有限公司 3、业主大会筹备组的组成 《四川省物业管理条例》第二十二条 ：“街道办事处（乡、镇人民政府）应当在收到报告之日起15日内会同物业管理区域所在地县级人民政府房地产行政主管部门组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。 筹备组由业主代表、建设单位、房地产行政主管部门、街道办事处（乡、镇人民政府）和居民（村民）委员会组成，其中业主代表人数不得少于总人数的三分之二。筹备组成员名单应当由街道办事处（乡、镇人民政府）在物业管理区域内进行书面公告。 筹备组中业主代表的产生，由街道办事处（乡、镇人民政府）或者居民（村民）委员会组织业主推荐。筹备组组长由街道办事处（乡、镇人民政府）代表担任。” 成都宏建物业管理有限公司 4、业主大会筹备