房屋验房问题分析案例.ppt

从上述验房师所提出的房屋整改问题来看： 空鼓、渗水、门窗、水电安装等问题作为开发商应该去认真的整改，但开发商在设计当中也存在许多弊端，给业主在以后的装修和生活当中带来一定的不便。 总 结 通过做这次案例分析，不仅提高了自己的专业知识，同时也对房屋的相关验收规范和设计标准加深了印象，让自己在以后的实际工作当中，对于业主所提出的报修问题能够用一个正确的方式去处理，化解业主的矛盾。 房屋验房问题分析案例 编制：ⅹ ⅹ ⅹ 审核： ⅹ ⅹ ⅹ 时间：2010年10月 随着现在人们生活水平的日益提高，越来越多的业主在拿房后想到的第一件事情便是验房。 如何去验房？大多数业主往往首选的是验房师。通过验房师的验房，业主可以充分的去了解自己所购买的房屋质量究竟怎么样？可以根据验房师所出具的验房报告，去维护自己的权益。 究竟验房师所出具的验房报告的内容是否合理，这次本人就拿江宁东渡国际青年城的验房报告，给大家做这次的案例分析。 地 点： ⅹ ⅹ 验收楼盘： ⅹ ⅹ 开发 商： ⅹ ⅹ 物业公司： ⅹ ⅹ 户型、面积：高层、小户型住宅；54 -- 85平米 验房发现的问题： 1.高层住宅进户门内开，不符合消防规定； 2.厨房无燃气报警器； 3.厨房燃气管口未封胶； 4.厨房阳台外开门关上后底部不平行，左右缝隙较大； 5.厨房阳台雨水管阻燃圈脱落； 6.厨房阳台护栏表面大面积生锈； 7.卫生间未预留排气孔； 8.卧室两扇外开窗左窗压条短、右窗无压条； 9.卫生间内三处插座全部缺零线； 10.卧室墙面空鼓； 11.弱电箱内无智能模块； 12.次卧空调孔不合理； 13.厨房顶棚渗水； 14.卧室飘窗台面渗水。 一、高层住宅进户门内 开，不符合消防规定； （进户门内开） 问题解析： 关于进户门到底是内开还是外开的问题，首先从消防的角度来说，的确不利于业主的逃生。但是该验房师也确实有些夸大其词，从《消防法》和《住宅工程质量分户验收规程》来讲，没有明确规定高层住宅的进户门必须内开或外开。只能讲开发商在当初设计时没有考虑周全，给业主在以后的装修中带来不必要的麻烦。 《住宅工程质量分户验收规程》中分户门验收规定： 1 .验收内容：分户门的种类、性能、开启及外观质量。 2 .质量要求：分户门的种类、性能应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。 3 .检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。 4 .检查数量：全数检查。 二、厨房无燃气报警器； （厨房无燃气报警器） 问题解析： 关于是否安装煤气报警器的问题，因为从《住宅设计规范》和《住宅工程质量分户验收规程》中没有明确规定厨房必须要安装煤气报警器。 作为开发商来说不装是本份，安装是情份。业主也没有必要听信验房师的话去找开发商理论。 三、厨房燃气管口未封胶； （厨房燃气管道） 问题解析： 对于此项问题作为验房师估计是混淆了煤气管道与给水管道的安装区别。 根据《住宅工程质量分户验收规程》只有给水管道在安装时提出穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，而并没有提及燃气管道。 《住宅工程质量分户验收规程》给水管道安装工程中规定： 管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。 四、厨房阳台外开门关上后底部不平行，左右缝隙较大； （厨房阳台外开门） 问题解析： 这个问题作为开发商，既然业主提出了这个问题，开发商理应进行整改。毕竟门窗开启关闭不严密很容易影响以后业主的使用。 《住宅工程质量分户验收规程》门窗工程的验收规定： 门窗开启性能 1 验收内容：门窗开关使用性能。 2 质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 4 检查数量：全数检查。 五、厨房阳台雨水管阻燃圈 脱落； （厨房阳台雨水管） 问题解析： 从上图中看出，作为开发商虽然主下水管道上套有阻火圈，但是阻火圈的安装固定不是很牢固，对于业主提出的这个问题，应该进行整改。 《住宅工程质量分户验收规程》排水管道安装工程规定： 高层建筑内明设排水塑料管道，当设计要求采取防止火灾贯穿措施时，应符合下列规定： 1) 立管管径大于或等于110mm时，在楼板贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于500mm的防火套管，且应在防火套管周围筑阻水圈。 2) 管