房地产开发企业所得税政策的讲解.ppt

特定事项的税务处理 利息支出： (一)能直接归属于某一成本对象的，直接计入该成本对象。 (二) 属于不同成本对象共同负担而不能直接归属于某一成本对象的，按期内各成本对象直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配;也可按期内各成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。 * 特定事项的税务处理 利息支出： (三)上述以外的借款费用,首先应在未销开发产品和各类在建成本对象之间进行分配,然后再将应由各类在建成本对象负担的借款费用分配至具体成本对象。 各类在建成本对象应负担的借款费用按其预算造价占未销开发产品与各类在建成本对象预算造价之和的比例进行分配。 * 特定事项的税务处理 利息支出： （四）一般借款发生的辅助费用不入开发产品成本，可在实际发生时作为财务费用直接在当期税前扣除。 （五）在建成本对象发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，其当应分摊子的借款费用不入该成本对象，可作为财务费用直接在当期税前扣除。 * 特定事项的税务处理 政府收费预提： 政府规定须缴纳的报批报建费用、物业完善费用等所有按规定应当收取但还未收取的费用允许在当期预提。 * 第三部分税政问题解答 一、收入确认方面 1．以地换房的税务处理 2．2006年以前是否允许扣除期间费用 3