顺驰新河项目阶段性的汇报.pptVIP

销售费用计划 新河项目整体销售费用预计为8000万元，以总体可售面积计算平米销售费用为50元。为了使起步区的销售推广达到轰动效应，推广活动中不会仅仅围绕起步区，势必会针对新河整体进行宣传策划，从而使得销售费用前期投入偏大，相对影响后期投入减少，在金额的时间分布上呈前高后低。 预计截至起步区清盘将发生销售费用2000万元，相对起步区可售面积计算的销售费用为67元/平米。 销售价格 销售进度 计划2004年5月开盘，2005年10月清盘，销售周期18个月。 利润分析 按照住宅类平均售价2834元/平米、可售类公建平均售价5400元/平米测算，预计住宅类可实现毛利13327万元，可售类公建可实现毛利14432万元，毛利率分别为20%和45%，起步区总体毛利为22158万元，总体毛利率为28% 扣除税金（本次分析未考虑税收返还）、销售和管理费用合计7680万元，项目预计总体税前利润为20080万元，项目总体销售利润率为20%，税后净收益13453万元。项目投资（包含税费）回报率为17%。 现金流量分析 截至8月份已支付新河整体拆迁费2亿元，且后期支付剩余拆迁费用和其他土地费用的准确时间、顺序不好预计，而除起步区外新河后续开发规划尚处于研发阶段，也不能合理、准确预计土地成本中各项内容在各开发阶