不动产买卖合同.pptVIP

2.赔偿损失 可预见规则之比较： 第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 （摘自《中华人民共和国合同法》） 第11章 不动产买卖合同 第4节 不动产买卖合同的违约救济 制作人：吴一鸣 2.赔偿损失 该救济方式的目的及在救济体系中的地位 损失的计算 附带损失和间接损失 第11章 不动产买卖合同 第4节 不动产买卖合同的违约救济 制作人：吴一鸣 2.赔偿损失 该救济方式的目的及在救济体系中的地位 损失的计算 附带损失和间接损失 买受人违约：预定赔偿（liquidated damages） 第11章 不动产买卖合同 第4节 不动产买卖合同的违约救济 制作人：吴一鸣 2.赔偿损失 《合同法》第114条第2款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 第11章 不动产买卖合同 第4节 不动产买卖合同的违约救济 制作人：吴一鸣 2.赔偿损失 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条：“当事人以约定