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案例研究-大悦城发展研究报告 案例研究-大悦城发展研究报告 案例研究-大悦城发展研究报告 2019年7月 案例研究-大悦城发展研究报告 案例研究-大悦城发展研究报告 目录 中粮集团：轻装上阵，跨入资本运作时代 1 拥有丰富产业链的大型央企 1 内部持续革新 2 重组落地，“悦”上新台阶 5 发展历程：稳扎稳打，跨越式发展到来 5 战略转型：城市运营商与美好生活服务商 6 销售稳步增长，起势初显 10 规模：稳步增长，起势初显 10 布局：持续深耕一二线 10 运营：加快周转，积极去化 11 产品：四大产品线覆盖市场主流需求 12 未来补货需求大，非市场化拿地能力强 13 力度：拿地力度较平缓 13 方式：非市场化拿地能力突出 14 战略：加大潜力城市拿地节奏 14 商业运营能力行业领先，品牌美誉度高 16 零售商业物业行业现状：总体供需基本平衡 16 零售商业物业行业趋势：内容创造+科技赋能+资本运作 18 布局核心城市，扩张提速 20 品牌发展：迈入“3.0”时代 20 布局扩张：专注一二线城市，开始提速 21 产品线齐全：由单一大型综合体向社区型商业拓展 23 租金逐年提升，出租率维持高位 23 固租与抽成孰高收租，租金逐年提升 23 开业三年以上项目运营表现良好 24 新开