前期报建流程管理.docVIP

报建管理流程 一、准备工作 2 二、报建程序 2 1、立项申请 2 2、到规划部门办理项目选址意见书 3 3、向规划局报修建性详细规划设计方案审批 4 4、规划方案审批 5 5、规划初步设计审批 6 6、建委初设审批 8 7、规划施工图审批 10 8、办理施工许可证（工程部办理） 11 9、开工前手续准备（工程部办理） 12 10、办理预售许可证（营销部办理） 13 11、天然气安装申请（营销部办理） 14 项目报建程序 报建工作涉及的部门多，手续复杂，要求比较细，公司目前的报建工作部份打包给了其他公司，部分由公司自己完成，但报建员应当熟悉报建工作内容与流程，故将报建程序编制出来，供参考。 报建工作由研发部主导，合同预算部、工程部、财务部、研发部配合。按下列程序组织报建工作。 准备工作： 准备好详细可行性研究报告； 准备好详规设计、初步设计及参数与效果图； 落实资金计划，合同预算部、财务部等相关部门拟定项目资金计划报公司领导会议审核通过后作为项目报建依据； 土地使用权有关资料，将与土地使用权有关资料准备好，作为项目报建依据。 报建程序 （一）立项程序 申请 向计委申请立项，依据详细可行性研究报告（根据规模大小可行性研究报告需报市计委或区计委审批）、详规设计、资金计划等到计委（建筑面积10万㎡以上报市计委立项，10万㎡以下报区计委立项）申请立项，编写“项目建议书”（项目规模超过60000㎡的须报送原件一份），根据“项目建议书”编写“立项申请”，（申请资料还应含国地公示资料复印件、单位营业执照复印件、开发资质证书复印件，如有联建单位的，还应提供联建协议复印件，联建单位营业执照复印件，各复印件应有联建单位公章），取得立项批文； 在取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持下列资料向市、区计委申请下达年度计划及办理固定资产投资许可证。 年度建设投资计划申请（有联建单位时应盖联建单位公章）原件１份； 立项批文复印件１份； 国土使用证复印件１份； 规划批文（含方案阶段、初设阶段的文字批复）复印件１份； 规划用地许可证复印件１份 建委初设批复原件１份。 1.3，计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。 到规化部门办理项目选址意见书； 2.1，申请开发地块地质灾害危险性初审。 A、向国地局提交下列资料： 地质灾害评估申请表原件2份（若有联建单位须同时盖章）； 国地红线图复印件1份； 立项批文复印件1份。 B、根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告。若需作地质灾害性评估，联系评估机构评估并报房管局专家评审通过，领取批文。 2.2，报规划局审批，报规划局审批需准备下列资料： A、申请表原件1份； B、申请报告原件1份； C、立项批文复印件1份； D、土地权属证明复印件2份； E、1：500的实测现状地形图3份； F、地质灾害性评估登记申请表1份； G、开发资质证书复印件1份； H、道路红线2份（首先持光盘到市规划局信息中心画道路红线图）； I、其他（如：合作联建合同书，要求联建单位在复印件上盖章）。 2.3，审批同意后，向规划局交纳40%的规划证照管理费，然后领取选址意见书、设计条件、规划红线图、原件存档、提供利用，复印件送相关部门。 向规划局报修建性详细规划设计方案审批 若项目建筑总面积超过10万㎡，必须申报修建性详细规划设计方案审批，具体步骤如下： 所需资料： 方案申请表原件1份； 申请原件1份（若有联建单位，联建单位应盖章）； 规划设计条件、要求通知书规定的其他资料； 修建性详规方案原件2套； 彩色效果图； 设计模型； 审批过程：详规方案报送区规划局后，区规划局上报市规划局，市规划局组织召开评审会，若通过，则形成请示并上报市政府审批。否则继续修改设计直至通过专家评审会。 规划方案审批 4.1，准备下列资料到区环保局审核： 规划设计条件； 立项批文； 规划红线图； 　　　　　4.2，取得“环评编制要求通知书”后，委托有权机构编制环评报告并通过专家评审。 　　　　　4.3，在完成消防、绿化的设计方案后，开展以下工作： 　　　　　4.3.1，消防方案审批 　　　　　　　　准备下列资料报市消防审核：A、申请表1份；B、设计方案原件1套。审批通过后，领取批文及审批后的图纸交资料员存档。 　　　　　4.3.2，绿化方案审批 　　　　　　　　取得消防方案审批意见后，准备下列资料报市园林局审核：A、报件登记表原件1份（选址、设计条件、红线图）；B、立项批文复印件1份；C、规划相关资料复印件份（选址、设计条件、红线图）；设计方案原件2套；D、绿地布置总平面图原件2份以上（需在1：500实测地形图上编制，明确范围、界限、指标，若有地下架空平台绿化需表明其范围线）；E、设计方案总平面草图1份