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防渗漏水施工专题讲座 管理及监察中心 罗贤凡 目 录 一、工程建设中渗漏水情况概述 二、防渗漏水施工措施 （一）卫生间渗漏水 （二）阳台、露台渗漏水 （三）外窗渗漏水 （四）外墙防渗漏水 （五）屋面渗漏水 （六）地下室渗漏水 （七）室内外管网渗漏水 一、工程建设中渗漏水情况概述 根据2014年7-9月全国维保修数据统计，24.8%的户数存在渗漏水质量问题，严重影响了房屋的使用功能，造成小业主投诉很多，严重影响公司品牌形象。要求各地区公司必须采取各种措施，减少渗漏水质量通病，全力提升产品质量。 防渗漏的设计和施工必须遵循“排、防、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。 要做好防渗漏水工作，必须把好下面三关： 1、结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证。 2、防水材料（聚氨酯、卷材等）严格按照施工工艺施工，并做好成品保护。 3、各饰面层、防水层施工后的淋水和蓄水试验，通过淋（蓄）水试验才能检验防水能力。 一、工程建设中渗漏水情况概述 具体来讲，渗漏水质量问题涉及的部位较多，主要包含： （一）卫生间渗漏水； （二）阳台、露台渗漏水； （三）外窗渗漏水； （四）外墙防渗漏水； （五）屋面渗漏水； （六）地下室渗漏水； （七）管网渗漏水等方面。 下面我们就从这七个方面来讲下渗漏水的防治措施： 目 录 一、工程建设中渗漏水情况概述 二、防渗漏水施工措施 （一）卫生间渗漏水 （二）阳台、露台渗漏水 （三）外窗渗漏水 （四）外墙防渗漏水 （五）屋面渗漏水 （六）地下室渗漏水 （七）室内外管网渗漏水 二、防渗漏施工措施 1、卫生间墙体四周未设置砼反坎或设置反坎高度不够，存在渗漏水隐患。 正确做法：必须按设计要求设置200-300mm高反坎。 （一）卫生间渗漏水 卫生间墙体未按设计要求设置200mm高砼反坎，存在渗漏水隐患。 卫生间砼反坎高度仅110mm，不符合设计要求。 二、防渗漏施工措施 2、卫生间沉箱底板未按要求找坡，沉箱回填时，采用建筑垃圾、砖块回填，造成地漏堵塞。 正确做法：卫生间沉箱底板按要求找坡，侧排地漏处于最低点，沉箱回填时，侧排地漏周边200mm 范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），其余采用陶粒回填，避免堵塞地漏。 （一）卫生间渗漏水 卫生间沉箱地漏安装大样图 卫生间沉箱采用陶粒回填，不得回填建筑垃圾 二、防渗漏施工措施 3、卫生间立管位置封堵处理不到位，造成渗漏，该问题比较普遍。 正确做法：立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。 （一）卫生间渗漏水 卫生间排水立管穿楼板处封堵不密实，存在渗漏水隐患。 卫生间天花立管处封堵不严实，存在渗漏现象。 二、防渗漏施工措施 （一）卫生间渗漏水 立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。 管道洞口封堵采用微膨胀细石混凝土分两次进行浇捣，第一次封堵后，蓄水试验不渗水再进行第二遍封堵。 二、防渗漏施工措施 4、卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。 正确做法：卫生间墙面、地面抹灰和找平应同时一次性完成，并将阴角处理成圆角，材料均需使用防水砂浆。 （一）卫生间渗漏水 卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。 卫生间防水施工前，地面进行找平，阴角做成圆弧状，施工规范。 二、防渗漏施工措施 5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。 正确做法：防水施工应先立面后平面，且防水涂膜的厚度与上返高度必须达到设计要求（高出装修完成面150mm，厚1.5mm），在卫生间门口处外伸200mm。 （一）卫生间渗漏水 卫生间防水上翻高度90mm（设计要求沿墙上翻150mm），且使用砌块等建筑垃圾回填。 卫生间门槛处防水宽度不够，出卫生间为墙宽（120mm），而集团标准做法应为200mm。 二、防渗漏施工措施 5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。 （一）卫生间渗漏水 集团标准做法：防水涂料四周沿墙上翻150mm高, 遇门口时水平扫出门200mm。 二、防渗漏施工措施 6、防水施工完成后进行二次开槽，破坏防水施工。 正确做法：严格按照施工工艺，先预埋给排水管再施工防水。防水施工完毕后，严禁二次开槽、打凿和装修时拉线钉钉。 （一）卫生间渗漏水 卫生间墙面防水层被二次开凿破坏，