园区租赁协议.docVIP

1 - 777创意园 租赁合同 （编号： ） 承租企业： 签约时间： 年 月 日 777创意园办公室租赁合同 甲方（出租方）： 777创意园管理有限公司（以下简称：甲方） 乙方（承租方）： 鉴于甲方是777创意园的出租人，乙方希望租用创意园的办公室与配套设施，双方经协商一致，达成如下协议： 基本条款 1、租用办公室地址位于：中山路777号 幢 楼 间，计租面积合计： 平方米（计租面积包含了公摊面积）。 2、甲方交付该办公室时，该办公室的内部状况如附件“办公室租赁验房交付单”。 3、用途： 办公 。乙方如需装修改造，须向甲方提供装修或室内布置图纸，装修方案必须符合消防验收要求，并经甲方确认同意后方可装修入驻。 4、租赁期间 租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。租赁期内乙方不得转租他人，如有转租行为，必须经过甲方的同意；如发现有擅自转租行为，甲方有权终止合同，并有权要求乙方双倍支付已产生的租金并没收保证金。 5、租金 ① 租金按乙方租用办公室建筑面积来计算，第一周年（ 年 月 日- 年 月 1 日）以 元/月/平方米计算支付，第二周年（ 年 月 日- 年 月 日）以 元/月/平方米计算支付，第三周年（ 年 月 日- 年 月 日）以 元/月/平方米计算支付，租赁期满，如乙方要求续约，价格另议。 ② 以上价格均不含税，乙方租赁房屋所产生的税金由乙方自行承担。 6、物业管理费 物业管理费依计租面积计算，按 元/月/平方米计价（不含税价）支付。 7、水、电费 水、电费：办公室内水、电费依据独立水表、电表抄表数计算，并以甲方统一单价收费，但若遇相关部门调整价格的，则甲方有权对此作相应调整。公用场所、公用设施及电梯能耗费按实际发生额平均分摊（水、电公司不提供分户发票）。 8、保证金 保证金额为二个月的租金，以人民币 元支付。 9、网络、电话安装及开通 甲方负责接入网络、电话等基础公共设施至乙方承租办公室所处区域，乙方如需开通，可自行向电信公司提出申请，相关费用由乙方自负。 10、政府相关扶持政策详情参考市相关政策，甲方可以根据乙方的需要提供相关政策文件资料。 第二条 保证金 1、乙方支付保证金系本租约生效时条件，保证金系乙方履行本租约的保证。在任何情况下，乙方不得要求以保证金抵付租金或其他任何应付的费用。 2、本租约终止或双方协商一致提前解除时，乙方在按本租约之规定将办公室等场地交还甲方，并经甲方确认已清偿一切费用后，甲方将保证金无息退还乙方，但按本租约规定甲方没收保证金的情况除外。 第三条 保证金 、租金、管理费及水电费的支付 1、签订本租约时，乙方应向甲方一次性付清保证金。 2、租金应以一年为一期缴付，首期租金、物业管理费须于签订合同后48小时内支付，以后每期的租金应提前一个月支付。如不续约必须提前三个月书面通知甲方，租金、管理费未能按时缴付可视为乙方违约。 3、水、电费应于收到甲方出具付缴通知书后三个工作日内支付给甲方。 4、支付方式 乙方应以现金或银行汇款方式支付各项应付款项，现金必须直接缴付至甲方财务室，银行汇款必须汇至甲方指定的银行帐户。 第四条 租约违约金及逾期违约金 1、乙方若有本租约规定之违约情形的，则乙方的保证金将抵作为违约金。 2、乙方若未按本租约规定及时支付租金、物业管理费或其他各项费用，乙方应向甲方支付逾期违约金，每天逾期违约金按未缴付金额的0.5%比例计算。 第五条 续约 租赁期满如欲续约，乙方须提前三个月以书面形式向甲方提出，若甲方同意续约的，则双方应在本租约到期前两个月续签租约。在同等条件下，乙方有优先续约权。 第六条 办公室装修布置及使用 乙方装修布置及使用办公室须遵守本租约附件“物业管理合同”“ 办公室装修规定”。 第七条 甲方责任 1、甲方应将办公室处于内部状况良好的情况下交付乙方。 2、甲方在星期一至星期六每天上午八时至晚上十时（法定、国定及市政府相关部门规定的节假日除外，具体执行方式按甲方的通知为准），应提供公共区域照明，并提供公共区域清洁服务。 如因机械故障、意外灾害等因素而导致服务停止，甲方将尽快恢复。 甲方对办公室及其原有设施进行检查、维护和修缮，应事先通知乙方，乙方应给予必要的配 合与协助。 第八条 违约责任 租约有效期内，乙方如要提前解约，必须提前三个月书面通知甲方，并征得甲方