成都市温江区公寓市场调查报告.pptxVIP

温江公寓市调报告2018年11月30日温江公寓市场供应：1-10月公寓市场整体供应约17.54万㎡，供应主要集中在上半年， 3月为年度供应峰值；成交：1-10月共计成交约7.66万㎡，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，6月份成交量较高；存量：温江公寓市场供应量远超成交量，库存压力巨大。数据来源：锐理数据公寓市场——LOFT市场供应：1-10月LOFT整体供应约4.5万㎡，供应主要集中在上半年，下半年暂无供应；成交：1-10月共计成交约3.32万㎡，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，6月份成交量较高；存量：LOFT持续销售去库存，下半年存量下降；成交均价：温江LOFT公寓上半年价格较为平稳，下半年成交均价有明显上涨趋势。数据来源：锐理数据公寓市场——SOHO市场供应：1-10月SOHO整体供应13.04万㎡，上半年供应量高于下半年，3月为年度供应峰值；成交：1-10月共计成交4.34万㎡，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，3-5月成交量较高；存量：2018年SOHO市场存量较大，10月新增供应5.15万㎡，加大温江区SOHO存量；成交均价：温江SOHO2018年成交均价呈上涨趋势。数据来源：锐理数据公寓市场——主力户型交叉分析表2018年至今，温江区域，主力成交面积为50㎡以下及50-70㎡，在市场中占比约为95%；其中50㎡以下段产品成交量最高，在市场中占比约53%。总价段(亿元)3.6亿50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上去化（万㎡）0.163亿走量(套)644去化（万㎡）0.09供应（万㎡）02.5亿走量(套)814走量(套)3供应（万㎡）0去化（万㎡）0走量(套)22亿1.5亿供应（万㎡）0去化（万㎡）01亿走量(套)0供应（万㎡）0去化（万㎡）00.8亿走量(套)0主力面积段量价关系供应（万㎡）0.24去化（万㎡）0.09去化（万㎡）0走量(套)0去化（万㎡）0供应（万㎡）0.42供应（万㎡）0走量(套)5供应（万㎡）0.140.5亿去化（万㎡）00.1亿走量(套)0去化（万㎡）0.11走量(套)0供应（万㎡）0.04走量(套)50供应（万㎡）0.010.05亿走量(套)0去化（万㎡）0.39去化（万㎡）3.94走量(套)12去化（万㎡）3.32供应（万㎡）1.76供应（万㎡）8.59供应（万㎡）8.09面积段(㎡)数据来源：锐理数据温江区在售公寓竞品地图温江区域目前公寓在售的项目有恒大名城、云鼎方糖、德坤悦天地、珠江悦湖国际。德昆悦天地：主力面积为38-58㎡，LOFT均价约9800元/㎡，清水云鼎方糖： LOFT均价约12000元/㎡，清水；SOHO均价约10500元/㎡，精装（装标1500元/㎡）珠江悦湖国际：主力面积为47-76㎡，SOHO均价约7600元/㎡，清水温江区政府恒大名城：主力面积为35-77㎡， SOHO均价约11000元/㎡，精装（装标1000元/㎡）温江区公寓项目简介——恒大名城项目营销分析：推售货源：目前公寓在售，面积段约35-77㎡，在售套数1216套，均价约11000元/㎡；高层已售罄。客户情况：月度来电3组，有效来访20组，成交3套；客户到访渠道：电CALL、老带新推荐、自然到访优惠政策：基础89折，清尾折扣80折营销亮点：自媒体项目推广：无；活动主题：无开发商恒大地产集团建筑总占地97亩建筑面积24万平米产品形态SOHO层高SOHO:3.6m总户数1216户梯户比8T19主力户型35㎡-37㎡，50㎡，62㎡，68㎡，77㎡均价1100元/㎡物业费2.2元/㎡是否通气否是否精装精装（装标1000元/平米）温江区公寓项目简介——恒大名城恒大名城于2018年5月份开盘，主力成交面积为51-62㎡，占比约63%；其中50-51㎡段产品成交量最高，占比约47%。去化量（套数）恒大名城户型配比表户型建筑面积总面积套数面积占比套数占比11%A23544801287%11%A351979219215%16%A4501280025619%21%B1621587225624%21%C168870412813%11%C277985612815%11%合计/　662401216100%100%温江区公寓项目简介——云鼎方糖项目营销分析：推售货源：目前公寓在售，主力面积为33-69㎡，在售套数约1100套，LOFT均价约12000元/㎡，清水；SOHO均价约10500元/㎡，精装（装标1500元/㎡）。客户情况：月度来电8组，有效来访25组，近三个月无成交；客户到访渠道：中介、自然到访优惠政策：SOHO一口价10500元/㎡精装；营销亮点：