银川房地产前期手续汇总.docVIP

开发前期 PAGE 第 PAGE 14 页 共 NUMPAGES 14 页 一、计委立项批复 向计委申请项目立项（申请书） 国有土地使用证 联合改造合同书 二、办理《建设项目选址意见书》 1、《规划审批申报表》（申请）报告 2、计委立项批复 3、意向位置示意图2份。 4、法人委托书（或介绍信） 5、土地证 三、地形图 测量队出图收费标准： 地形图1：500 159890元/平方千米 测地界 326元/点 勘测定点 100元/亩 四、工程报建 计委立项批复文件 政务大厅建设局窗口领取《报建登记表》 填写完并盖章报大厅受理盖章签字后留档一份，带 回2份。 五、规划要点 建设单位对拟建项目意图或方案说明 方案示意图 1：500和1：1000地形图3份（其中一份用铅笔划出用地范围） 六、设计方案（总平面图） 规划总图的申请 总平面方案最少两种，各2份。 方案说明书 效果图（每个方案各一个）。 七、总图批准后委托设计单位出正规蓝图 规土局盖章 园林局盖章 消防审核 八、投资计划 投资计划申请书 立项批文 规划总图 经批准的地名申报表（应提前办理，地名办） 环境保护预审表（应提前办理，环保局） 九、建设用地规划许可证 关于办理建设工程用地规划许可证的申请 计委投资计划 规划审批的蓝图 十、建设用地审查单 建设用地申请（土地位置、土地面积、建筑物名称、规模、投资额及资金来源等） 计委的立项批复 计委投资计划 建设用地规划许可证 规划总平面图 国有土地使用证 以上六项各需两份 十一、单体建筑设计方案 委托设计院做单体设计方案（平、立、剖），两种以上各1份 单体立面效果图 十二、施工图（委托设计院出） 向设计院出具委托设计书 规土局批准的单体建筑方案 十三、图纸审查及消防审核 政务大厅建设局领取施工图设计文件审查报审表（一式三份） 设计合同（原件） 勘察合同 工程地质勘察报告 施工图纸 结构计算书 填写后盖章备资料交于大厅窗口，窗口出具委托审查单 将图纸（计算书）及委托单报审图中心审查 出图纸审查报告 办理图纸审查批准书 设计合同（原件） 勘察合同（原件） 工程地质勘察报告 计委批复 图纸审查报告（原件） 办理消防审核 资料：1）纯住宅提供全套施工图、规划总图光盘 2）消防选址意见书复印件 3）小区室外管网图（水网）； 4）填写建筑设计防火审核申报表 注：商业用房除提供光盘外，还需提供全套施工图。 十四、中标通知书（施工图出来后与图纸审查同步进行） 报建登记表 资金证明（银行公章） 招标备案表（一式二份） 工程类别确认单 填写工程类别确认申请表，每栋楼一式二份（造价站领取） 施工图纸 商品混凝土通知单（散装办盖章） 施工招标文件（一式五份、招标办领取） 注：以上所有资料必须在备案前20天办理完毕，备案7天后开标。开标后领取中标书盖章。等劳保基金缴纳后（进帐单、发票原件）方可领取会签单。 领取会签单前需要缴纳建设工程交易服务费（招标方与中标方各承担总交易服务费的50%）。 收费标准：中标价200万元以下为3600元/宗； 中标价201—500万元为5950元/宗； 中标价501—1000万元为12000元/宗； 中标价1001—3000万元为30000元/宗； 中标价3001—5000万元为56000元/宗； 中标价5001—10000万元为97500元/宗； 中标价10000万元以上为120000元/宗。 十五、公证书（招标公证） 介绍信、法人委托书 招标文件 计委批复 招标方营业执照 中标方营业执照，税收证、资质证、取费类别证 中标单位项目经理证件 缴公证费（招标方和中标方每栋楼各400元） 十六、劳保基金 中标通知书（总造价的3﹪） 会签单签字（大表） 十七、墙改手续 填写墙体材料表（每栋楼一式四份盖章） 领取五联单盖章 缴纳墙改费（住宅4元/平米；经住房、正负零以下工程免收） 会签单签字 十八、推散装手续 填写散装水泥应用表，（每栋楼一式三份盖章） 领取五联单盖章 缴纳散装水泥专项资金（1元/平米） 会签单签字 十九、人防手续 施工图、规划总图 缴纳人防结建费（住宅、车库15元/平米，商业30元/平米） 大厅出防空地下室易地建设收费审核表 二十、申请开放线单 报建表 中标书 消防、环保部门的审查意见 缴纳的劳保基金、墙改、人防结建费等缴费凭据（原件） 移交建设工程竣工档案责任书（原件） （a）计委投资计划 （b）档案馆领取档案责任书—公司签字盖章—陈馆长签字盖章 6、 城市建设通信配套设施设计审核批准通知单（原件） 所需资料：电图、一层平面图 政务大厅领取通知单—公司签字盖章—大厅盖章 7、工程节水设施审批、验收合同（原件） 政务大厅领取合同—