项目开发成本估算与经济评价.docVIP

项目投资估算与经济评价部分大纲 一、项目开发成本估算与融资计划 （一）项目投资估算 1投资估算范围 2投资估算编制依据 3投资估算内容 1）土地成本（包括土地使用权出让金、契税、拆迁安置补偿费） 2）建筑安装工程费用（包括土建工程、安装工程费） 3）前期工程费用（包括水文地质勘测费、咨询费、规划设计研究费、道路费、供水费、供电费、七通一平费等） 4）基础设施建设费用（包括供电工程、供水工程、供气工程、排污工程、道路工程、通讯工程、绿化工程、照明工程、环卫设施等） 5）公共配套设施建设费（居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等） 6）城市建设配套费 7）其他费用（包括建设单位管理费、临时用地、临建费、施工图预算或标底编制费、工程合同预算或标底审查费、招标管理费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费、异地人防费等） 8）预备费 4投资估算结果 （二）资金筹措计划及财务费用 1资金筹措 2财务费用 二、销售收入及销售税金估算 1销售计划 2产品价格预测 3收款计划 4销售成本及税金计算（成本：销售代理费用、广告宣传及推广费用、其他销售费用等；税金：营业税率，城建税、教育附加税，土地增值税，所得税等） 三、项目经济效益分析 （一）项目盈利能力分析 1经济评价依据、原则及方法 1）评价依据 2）评价原则 3）评价方法 2基础数据 1）成本费用估算 2）销售收入及税金估算 3财务评价 1）评价基准参数 2）财务评价分析：内部收益率（IRR）、净现值（NPV）等 3）项目主要技术经济数据、指标综合表 4财务评价结论 （二）项目的不确定性分析 1项目盈亏平衡分析 2项目敏感性分析