徐州市新建普通商品住房销售价格备案规定.docVIP

附件： 徐州市新建普通商品住房销售 价格备案规定 为加强新建普通商品住房销售价格备案管理，规范房地产开发经营企业价格行为，维护房地产市场秩序，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《商品房明码标价规定》(发改价格〔2011〕548号)，结合本市实际，特制定本规定。 第一条 指导原则 按照市委、市政府确定的新建普通商品住房的调控目标，即年度新建普通住房(包括新销售住房)价格增幅低于城市居民可支配收入增长幅度的要求，合理确定新建普通商品住房备案价格；正在预销售而未进行价格备案的楼盘，按2011年3月份实际销售均价申请价格备案；需立即预销售的楼盘，参照周边楼盘2011年1—3月份的销售均价进行价格备案。通过严格备案及综合调控措施，确保我市新建普通商品住房价格年度增幅低于12％的调控目标。 第二条 普通商品住房销售备案价格的构成 一、成本构成 (一)土地征用(出让、转让)及拆迁补偿费：指法律、法规和规章规定土地招标、拍卖及拆迁的补偿、补助、安置等费用。 (二)前期工程费：指开发项目实施前期工程发生的费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质的勘察、测绘、通电、通水、通路、土地平整等费用o (三)房屋建筑安装工程费：指列入建筑安装工程施工图预算项目的房屋建筑安装费用，一般包括住房土建(含桩基)工程费、水电安装工程费及附属工程费。房屋建筑安装工程费用，原则上应按施工许