歙县二中物业采购项目二次具体需求.docVIP

歙县二中物业采购项目(二次)具体需求 一、服务要求 （一）、项目概况 歙县二中是安徽省级示范性高中，位于歙县徽城镇新洲路35号（原老飞机场），建筑面积约23000平方米，占地面积约100亩。拥有两座两层教学楼和一座五层教学楼，共46个教室。拥有两座五层学生公寓，共计220个宿舍。一座五层办公楼、公租房4栋及田径运动场一个（约35亩）等主要建筑设施。目前在校学生约2000人，教职工160余人，设高中教学班约40个，住宿生约800人。 主要建筑设施楼层布局及服务区域有： 序号 主要建筑设施楼层布局及服务区域 面积（m2） 备注 1 综合楼（行政办公区） 共5层 2500 2 男生宿舍（含一层为食堂，面积约1500平方米）共5层 5200 3 女生宿舍楼 共5层 5200 4 教学大楼 共5层 4492 5 教学东楼 共2层 600 6 教学西楼 共2层 600 7 公租房1号楼 共3层 800 8 公租房2号楼 共3层 1400 9 公租房3号楼 共2层 500 10 公租房4号楼 共2层 800 11 东门公共厕所 共1层 90 12 田径运动场地一个 23333 13 运动场公共厕所 10 14 讲师楼公共厕所 7 15 景观池塘2个、喷泉1个、雕塑景观若干 / （二）、服务内容 1、物管内容包括学生宿舍管理、卫生保洁、生活垃圾收集、公共场所的卫生防疫、日常管理和维修等。 2、物管需求:参加投标的物业企业应对项目进行全面的考察、了解,提供黄山市一级物业管理服务标准,确保方案编制科学、合理、实事求是,并最大限度的满足学校需求。 (1)卫生保洁和生活垃圾收集:负责行政办公区、教学区、生活宿舍区、运动场地、绿化带等公共部位内部卫生、外围环境的保洁和垃圾收集。①负责综合楼（行政办公区）:大厅、各楼层卫生间、走廊、阳台、楼梯、扶手、门窗以及其它公共部位或场所的日常清扫保洁工作； ②负责男生及女生宿舍： 大厅、各楼层卫生间、走廊、阳台、楼梯、扶手、门窗以及其它公共部位或场所的日常清扫保洁工作； ③负责教学楼（三栋教学楼） ：大厅、各楼层卫生间、走廊、阳台、楼梯、扶手、门窗以及其它公共部位或场所的日常清扫保洁工作； ④负责讲师楼公共厕所、东门公共厕所的日常清扫保洁工作； ⑤负责田径运动场地、主席台及运动场公共厕所的日常清扫保洁工作； ⑥负责景观池塘、喷泉及雕塑景观的日常清扫保洁工作； ⑦根据学校需要,安排好各种接待、会议场所的摆放、布置及卫生保洁工作; ⑧负责校内日常垃圾的收集归类,做到日产日清; ⑨投标方自行配置上述必要的清洁与护理的设备、用具及各种耗材。 （2）学生宿舍管理：负责对学生公寓的住校学生生活指导和全面教育管理,负责学生公寓安全防范和卫生保洁。 宿舍管理员应加强学生宿舍的日常管理工作并做好痕迹管理,学生宿舍管理的基本任务是加强宿舍全面管理,培养广大学生讲文明、懂礼貌,守纪律的良好习惯,确保宿舍安全。给学生提供一个清洁、安静、舒适、安全的学习和生活环境,使同学们养成良好的生活习惯,学校将把学生宿舍的管理建设纳入学校精神文明建设范畴。 (3)负责学校内的各种维修或更换配件。范围包括：校园内教学楼，学生宿舍，学校公租房、食堂和综合楼。内容包括：更换灯管、水龙头、电风扇；维修小型电路、水管、小型下水道、开水箱和空气能等。 (4)其它:完成学校交办的其它的有关物业管理方面的工作任务。做好节水节电管理、消防安全等设施巡查、维护、保养、以及各项突击任务的完成等,具体工作内容随时安排。 （三）、物业管理服务标准 1.具有合理的人员配置组织结构,投标文件中要明确说明工作人员的数量、工作内容和标准等,提供项目配置人员表,拟委派的项目负责人的情况简介及项目经历。 2.建立健全的物业管理制度,根据具体情况,投标人应制定有关制度,如企业内部管理制度,日常服务运作管理制度等,主要包括以下内容:物业管理员工行为规范,各岗位职责,管理人员岗位责任制,服务人员岗位考核细则、经济考核制度、考核奖惩制度、环境卫生管理制度、综合服务制度、应急预案制度,对各项制度的监督落实制度等。3.卫生保洁和生活垃圾清运(1)执行清洁制度,全天候、全方位地保持清洁。 （2）楼地面、公共楼道及物业区域内整洁、无灰尘、无杂物,墙体无乱涂乱画,门窗通透明亮清洁,楼板无蜘蛛网、符合物管要求。 (3)垃圾每日收集2-3次,做到日产日清,垃圾桶、箱表面无污渍。 (4)定期教室、宿舍进行消毒和灭杀,有效控制蚊蝇、传染性疾病等的扩散。 4、学生宿舍管理(1)管理人员必须身体健康,思想素质高,道德修养好,能宿校,有爱心,责任心强,对工作负责。(2)严格上、下班时间,不准空岗、缺岗、脱岗,做到有