类REITs信用评级方法.PDFVIP

信用评级方法 记录编号 【DG-PF-JG-201910】 类REITs 信用评级方法 前 言 评级方法 钢铁企业信用评级方法 《类 REITs 信用评级方法》(简称“本方法”)是依据 前 言 《大公资信信用评级方法总论》，借鉴国内外先进的评级理 版本号： PF-ABS-REITs-2019-V.2 念，同时结合中国债券市场信用评级的实践与特点，阐述信 生效日期： 用等级确定过程的思路和评级要点。本方法适用于中国境内 2019/08/01 类REITs。 本方法所定义的类REITs，是一种证券形式，其以发行 受益凭证的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产 投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者。 编制部门 相较 2017 年 5 月发布的《REITs 信用评级方法》，本 结构融资部 方法沿用使用范围，仅将名称更改为“类REITs”，以和国际 市场常见的REITs 进行区分。此外，本方法在分析框架上进 （部门名称 ） 行调整，同时补充了对基础资产质量分析及相关风险等内 容，使其能够更全面地体现大公针对类REITs 信用风险的评 级思路。 本方法包括了评级过程中所考虑的产品特点和此类产 品共性问题的主要因素，这些因素将对被评级对象信用等级 的确定产生重要影响，但并未涵盖需要考虑的所有因素。同 联系方式 时，影响相关信用风险的要素及其重要性将随着宏观、行业、 监管政策等呈现出动态变化的特征，本方法或存在一定滞后 联系电话： 010 性，需要进行不定期更新。此外，本方法仅仅是对类REITs 邮箱:criteria@ 信用质量的评价，没有考虑市场价格和投资者偏好等其他投 责任人 资决策因素，信用评级结果只是投资者投资决策的参考，并 非是某种决策的结论、建议。 本方法经公司技术委员会审议通过，自2019 年 8 月1 日起正式执行。原2017 年 5 月发布的《REITs 信用评级方 法》自本方法执行之日起废止。 类REITs 信用评级方法