涟源应急产业园PPP项目.docVIP

涟源市应急产业园PPP项目 招 标 文 件 采购项目名称：涟源市应急产业园PPP项目 采 购 人：湖南娄底高新技术产业开发区管理委员会 采 购 编 号：涟源财采计-2017-0183号 项 目 编 号：HNLWPPP-2017-0920 湖南龙武工程项目管理有限公司 二〇一八年一月目 录 TOC \o 1-2 \h \z 第一章 采购公告 3 第二章 投标须知 8 一、说 明 8 二、投标文件的编写 13 三、投标文件的递交 15 四、评标委员会的组建 16 五、开标和评标 16 六、评标方法及标准 19 七、中标及合同签订 22 八、质疑与投诉 23 九、法律责任 24 第三章 政府采购合同协议书 26 第四章 投标文件的组成 27 一、投标函 29 二、法定代表人身份证明 31 授权委托书 32 三、投标人基本情况说明 29 四、 投标报价表 31 五、同类型项目业绩 31 六、主要人员简历表 32 七、近两年财务状况表 34 八、投标保证金 35 九、 获奖情况 36 十、融资方案 36 十一、在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 36 十二、投标单位应提供的本项目招标文件规定的其他证明文件 37 十三、技术文件目录 39 第一章 采购公告 湖南龙武工程项目管理有限公司受湖南娄底高新技术产业开发区管理委员会的委托，对涟源市应急产业园PPP项目进行公开招标，现采用公告方式，邀请符合资格条件的供应商参与采购活动。 一、采购项目基本概况 A、采购条件 涟源市应急产业园PPP项目已由涟源市发改局以 《关于涟源市应急产业园可行性研究报告的批复》涟发改审[2016]30号批准建设。并通过涟源市财政局开展的物有所值评价和财政承受能力论证。涟源市人民政府授权湖南娄底高新技术产业开发区管理委员会为涟源市应急产业园PPP项目的实施机构，并以涟源市人民政府审核通过了的项目实施方案，采用政府和社会资本合作模式（PPP），采购方式为公开招标。 B、政府采购编号：涟源财采计-2017-0183，项目编号：HNLWPPP-2017-0920 C、项目概况与采购范围 1.项目名称：涟源市应急产业园PPP项目 2.项目简介 2.1项目授权主体：涟源市人民政府 2.2项目采购人：湖南娄底高新技术产业开发区管理委员会 2.3项目建设地点：湖南娄底高新技术产业开发区 2.4项目采购预算及建设内容： （1）采购预算：本项目采购预算为40,215.23万元。包括工程费用、工程建设其他费用、预备费、土地费用、建设期利息等。 （2）建设内容：本项目总用地面积为13.6万平方米（约204亩），总建筑面积为20万平方米，其中创新创业中心6.5万平方米，中小企业培训中心7万平方米，企业加速器5万平方米，孵化服务楼1.5万平方米，配套建设停车位280个。（以最终审定的设计方案为准） 3.采购范围：负责采购范围内建设工程的投资、建设、运营、维护。 4.计划合同履约日期（或服务期限）：本项目经营期拟定为自施工之日起22年，其中建设期为2年，运营期为20年，具体合同年限以与社会资本方的磋商商定方案为准。 5.质量（或服务）标准：建设标准须符合现行国家、行业及地方工程施工质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。工程保修标准必须符合国家以及湖南省、娄底市和涟源市的相关规定和行业规范。 D、采购需求 通过政府采购确定中选社会资本方，采取BOT运作方式，与中选社会资本方按照法人治理结构成立项目公司，在合同期内负责本项目的投融资、建造、运营、维护和用户服务职责，中选社会资本方享有湖南娄底高新技术产业开发区2018年所有相关优惠政策。项目公司注册资本不低于10,076.86万元（不低于投资估算金额的25%，10,076.86万元），其中涟源市金凯农业科技发展有限公司代表政府股权出资2,015.37万元（以现金出资），约20%，其余资金由中选社会资本方出资8,061.49万元（以现金出资），约80%。项目公司在合同期内享有项目经营收益权，合同期满后将项目资产及相关权利等无偿移交给政府。 奖励措施 1.进度要求：建设期第一年完成5万平米的建设进度，如按要求或超要求完成建设进度，政府给予每平米建成面积20元的进度奖励。 2.建设期内运营：项目建设期内，允许对已建成的房屋进行出租，建设期内出租所产生的收入归乙方所有。 3.运营奖励机制：运营期第一年实际出租面积高于20,000平方米的，每超额完成10,000平方米，由政府出资奖励100万（此奖励期仅为运营期第一年）。 强制退出 项目运营期内连续三年无