万达广场商业综合体消防工程监理实施细则.docVIP

万达广场商业综合体消防工程监理细则 一、工程概况及设计要求 （一）工程概况 广元万达广场商业综合体位于广元市万源新区，北至滨河路，南侧临万元片区6号道路；东侧与广元万达广场住宅区相隔20米区规划路；西侧为30米规划道路。分为1号、2号和3号写字楼。 1号写字楼总建筑面积：29665.75m2，其中：地上面积：29665.75m2，(地下建筑面积包含在大商业地下面积内)，本工程地下为二层，地上为二十七层。建筑高度为：98.750米，功能为办公。 2号写字楼总建筑面积：33334.45m2，其中地上面积33334.45m2，（地下建筑面积包含在大商业地下面积内），本工程地下为二层，地上为二十八层。建筑高度为：96.80米，功能为办公。 3号写字楼总建筑面积：29665.75m2，其中：地上面积：29665.75m2，(地下建筑面积包含在大商业地下面积内)，本工程地下为二层，地上为二十五层。建筑高度为：96.60米，功能为办公。 （二）设计要求 本工程为消防报警系统的保护等级按一级设置，系统由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通对讲电话系统、电梯监视控制系统； 1、火灾报警及联动控制 （1）消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话设备、电梯监控盘和电源设备等组成； （2）火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况接收相关层得70℃和280℃防火阀熔断关闭信号，消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备； （3）火灾时自动喷淋喷头喷水，水流指示器动作并向消防控制室报警，同时报警阀动作，压力开关动作、启动喷淋泵； （4）在消防控制室设置火灾应急广播机柜，机组采用定压式输出，启动首层、二层火灾应急广播；二层以上着火时，启动本层及相邻上、下层火灾应急广播。同时设置火灾报警装置，并采用分时段播放：先鸣警报8-16S，间隔2-3S后播放应急广播20-40S； （5）消防直通对讲电话系统:火灾发生时，根据火灾情况及发生区域，由消防控制室电梯监控盘发出指令； （6）消防线路敷设要求：平面图中所有火灾报警线路及50V以下的供电线路，控制线路采用阻燃或耐火铜芯双绞线或电缆，水平支线穿热镀锌钢管，暗敷在楼板内，若采用穿线槽敷设，其所有线槽均为防火桥架。 二、监理细则编制依据 （一）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95； （二）《火灾自动报警设计规范》GB50116-98； （三）已批准的施工图纸； （四）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； （五）广元万达广场工程监理规划。三、监理工作的控制要点及目标值（一）质量控制 1、质量控制目标值 根据业主要求及施工合同，工程质量达到规定的要求，符合消防部门验收要求。 2、质量控制要点及手段 为确保完成预期的质量目标，针对消防工程的情况，质量控制可按下表内容组织实施。 序号 内容 质量控制要点 控制手段 1 消防管道、自动喷淋系统 自动喷淋 水幕位置间距方向 水幕位置间距方向 水泵安装 管线位置、标高、坡向、坡度 观察、量测 管线位置 标高、坡向、坡度 观察、量测 管道安装 接头 观察、试压 2 电气管线 配管、穿线 观察、量测 设备安装位置、 标高、线路连接 观察、量测 线路及附件安装 观察、量测 绝缘、接地 观察、量测 控制系统调 测试 3 防排烟系统 风管位置、标高、坡向坡度、接头 观察、量测 风机设备 位置、标高、规格 观察、量测 （二）进度控制 1、进度控制目标值 以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。 2、进度控制要点 确保工程进度，搞好消防与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配合。 四、监理工作的方法及措施（一）质量控制 “百年大计，质量第一”是我国工程建设的一贯方针，日前，对消防工程我监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，确保工程达到预期的质量目标。 1、凡是自动消防系统工程施工图纸，必须要有消防工程设计许可证的单位设计的图纸并经公安消防监督机构批准才予施工，否则应拒绝施工、监理。 2、对具备条件的消防工程施工图纸，要根据消防法规和技术标准，安装工艺进行认真会审，了解设计意图，审查消防与各专业施工图的相互配合，及时发现存在的问题，尽量避免设计失误造成的损失，坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好技术文件复核工作，根据公司ISO9002质量保证体系的有关要求，进行认真仔细地登记、核查、标识处理，以便为以后的监理工作提