上海杨浦区仁恒怡庭别墅项目规划设计与营销策略报告演示文稿.ppt

项目名称 仁恒怡庭 项目地址 杨浦区政和路388弄 开发商 上海仁恒置业发展有限公司 物业管理单位 上海仁恒物业管理有限公司 建筑类型 花园洋房、叠加别墅、联排别墅 交付标准 全装修（装修标准12000元/㎡） 户型产品 花园洋房：170-197㎡， 叠加别墅：208-209、325-345㎡ 销售报价 花园洋房：55000-56000元/㎡ 叠加别墅：65000-70000元/㎡ 技术 经济 指标 总占地面积 54208㎡ 总建筑面积 65050㎡ 规划户数 269户 容积率 1.2 绿化率 35% 车位配比 1：1（部分一户2个车位） 项目位置图 项目效果图 叠加别墅 联排别墅 花园洋房 项目由4栋花园洋房、9栋叠加别墅以及5栋联排别墅组成，规划有室外游泳池、网球场、下沉式庭院会所。 市场上在售叠加别墅是什么样 橡树湾 上置·香岛原墅 香逸湾 新南路壹号 目前在售叠加别墅项目 在售叠加别墅共性： 建筑风格各异，产品以赠送面积为主，设计上较为传统，缺乏创新。 项目名称 区域 板块 产品类型 容积率 销售报价（元/㎡） 产品特点 华润橡树湾 杨浦 新江湾城 公寓、叠加 1.6 50000-60000 一宅四院，一院一世界，15.4米超大面宽 上置绿洲·香岛原墅 宝山 罗店 公寓、联排、叠加 1.2 26000-35000 传统设计，无突出特点 新南路壹号 松江 新桥 公寓、联排、叠加 1.1 25000-28000 大附赠空间、创新下沉式庭院 香逸湾 宝山 西城板块 公寓、联排、叠加 1.15 30000-35000 多露台设计，高附加空间 仁恒的叠加别墅有哪些不同 “四大定制”之一：三大国际顶尖设计师定制五大精装修风格。 联手香港梁志天、香港陈建中、新加坡雅狮三家国际顶尖的室内设计公司负责全程设计，打造了简约现代风格、米兰风格、简约欧式风格、曼哈顿风情、大都市风情等五种不同的室内装修风格，满足个性化的装修需求； “四大定制”之二：德国美诺Miele顶级橱柜定制中国式全家电。 仁恒·怡庭室内家电全面采用德国美诺Miele旗下产品，美诺根据仁恒怡庭户型进行现场尺寸测量，根据亚洲人的身高、视线、使用习惯等重新设计产品，为仁恒怡庭特别定制了全套厨具，不论从外形还是性能都更贴合中国人的生活方式，这在中国还是第一例。 “四大定制”之三：私家电梯定制别墅私密性与公寓社区安全性。 “别墅是强调私密性，而公寓社区更让人有安全感，这两者一直不能两全，这是所有豪宅业主的遗憾，而仁恒怡庭用一部电梯的巧妙设计完成了这两者的统一。” 仁恒怡庭做到了一个“和而不同”的社区，别墅私人地下室和独立电梯设计，让住户生活起居的私密性得到了保障。园林式设计层层花园包裹房屋，丰富的休闲场所建设，健全的会所设施。 “四大定制”之四：定制给自己和家人用的私人泳池。 以往传统别墅的泳池，基本都是露天的，泳池私密性、实用性不强，且维护费昂贵，再加上挤占了花园的空间，游泳池渐渐成了鸡肋。 仁恒怡庭秉承“以人为本”的设计理念，设计了独特的下沉式庭院私人泳池，保证了住户的私密性需求更增加了实用性。同时，由于游泳池是建在地下室，为室外花园节省出了空间，增加了室外休闲的舒适度。 A1复式，建筑面积约209 ㎡ A户型产品为仁恒怡庭的精品叠加别墅户型，户型面积达到210平方米左右 C2户型，叠加，建筑面积约342 ㎡ 地下二层 地下一层 地上二层 C户型产品为仁恒怡庭的豪华叠加别墅户型，共计有108套房源，户型面积达到330－350平方米，采取1复2、3复4、5复6的设计。值得一提的是，36套底层豪华叠加别墅地下一层的户型中特别设计了室外泳池在叠加产品中较为少见。 地上一层 A1客厅 A1吧台 A1厨房 B1客厅 B1餐厅 B1儿童房 B2客厅 B2客厅 C1客厅 C1游泳池 C1影视厅 C1扶梯 C3客厅 C3餐厅 C3厨房 C3卫生间 项目以平面媒体推广为主 2010年10月7日选房活动 2010年10月7日，举行现场选房活动，约有近300组客户参加摇号选房活动，交30万意向金，领取意向书，10号开盘当天凭意向书进行选房。 2010年10月10日开盘，本次开盘共推出173套，除去样板房，实际可售房源为168套，当天成交超过130套，去化率近八成。花园洋房成交均价约：55000元/ ㎡，叠加别墅成交均价总价段约：1900-2700万/套。目前网上房地产备案39套，预订4套。 去化情况： 与其同一天开盘的闵行星河湾当天推出245套，当天成交163套，去化率近七成。相比之下，仁恒怡庭销售情况略胜一筹。