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物业管理师历年考试真题及答案下载 2014 年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析 一网打尽！物业管理师考试历年考试真题： /ejORs7 更多精品备考资料及资讯好学 - 物业管理师考试交流群： 307230424（入群即送一套白金课程，备考资料，历年真题） 一、单项选择题 ( 共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意 ) 1、《物业管理条例》所称的物业管理活动的基础是 ( ) 。 A. 土地使用权出让协议 B. 商品房买卖合同 C. 房屋租赁合同 D. 物业服务合同 2、 物业管理各方主体与政府之间的关系是 ( ) 关系。 行政法律 行政隶属 权利义务 业务指导 3、 关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是 ( ) 。 强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系 强调物业管理权利与财产权利相分离的原则 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项 强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体 4、 物业管理社会化的必要条件是 ( ) 。 现代化大生产的社会专业分工 物业的所有权、使用权与经营管理权相分离 物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人 有健全的市场机制和良好的市场秩序 5、 业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和 ( ) 的基础上签订物业服务合同。 公开合法 有序竞争 平等自愿 民主协商 6、 物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员、专门的机构、专门的工具和 ( ) 等。 规范的管理措施 统一的收费标准 超值的服务模式 公开的服务承诺 7、 下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是 ( ) 。 业主信息 服务内容 企业财务状况 监控录像信息 8、 物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和 ( ) 。 管理费 物业服务企业的酬金 物业服务企业的利润 社会保险费用 9、 根据《物业服务定价成本监审办法 ( 试行 ) 》，固定资产残值率按 ( ) 计算。 A.1%～3% B.2%～4% C.3%～5% D.4%～6% 10、 物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照 ( ) 的比例确定。 业主大会同意 当地政府规定 职工大会商定 企业核定 11、 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与 ( ) 相适应的原则。 企业资质 人员配置 企业规模 服务水平 12、 根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准 ( 试行 ) 》，物业服务企业按照一级标准提供服务的， 每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率应达 ( ) 以上。 A.80% B.85% C.90% D.95% 13、 物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于 ( ) 合同的范畴。 单务 双务 居间 抵押 14、 物业服务合同的标的是物业服务企业提供的 ( ) 物业服务。 个性化 差异化 公共性 公益性 15、 签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和 ( ) 较为有利。 提高物业收费标准 提高物业费收缴率 提高企业盈利能力 改善客户关系 16、 物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向 ( ) 收取手续费。 最终用户 业主 使用人 委托单位 17、 下列物业服务企业提供的服务项目中，属于基本公共服务的是 ( ) 管理。 物业档案资料 房屋出租 房屋中介服务 物业经营 18、 物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计人定价成本的费用，应当与 ( ) 相对应。 有关法律、法规和会计制度的规定 物业服务直接或间接相关的费用 物业服务内容及服务标准 行业标准或者社会公允水平 19、 某物业管理区域只有甲、乙、丙三位业主，经共同讨论决定不设立业主大会，业主大会的职责 应由( )履行。 物权占有比例高的某业主 经主管部门审核同意的某业主 居民委员会或社区管理部门 甲、乙、丙三位业主共同 20、 关于业主行使权利的说法，正确的是 ( ) 。 业主的权利只能通过业主大会来实现 业主可以委托代理人以候选人身份参加业主委员会竞选 业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定 业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害 21、 首次业主大会筹备组组长应当由 ( ) 代表担任。 业主 建设单位 居民委员会 街道办事处或乡镇人民政府 22、 根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 ，投标文件的内容不包括 ( ) 。 投标函 投标报价 评标方法 招标文件要求提供的其他材料 23、 业主大会的法定召集人是 ( ) 。 房地产行政主管部门 街道办事处或乡镇人民政府 建设单位 业主委员会 24、 根据《住宅专项维修资金管理办法》 ，住宅专项维修资金的交存主体不包括 ( ) 。 住