许昌房地产市场分析2018.ppt

东区：主要6个项目，5个在售、1个待售；高层：7200-8000元/㎡；洋房：8500元/㎡；大平层和别墅：9千-1.1万元/㎡； 北区：共3个项目，2个在售，1个待售。高层：7200-8500元/㎡；洋房：8800-11000元/㎡； 西区：共11个项目，10个项目在售，1个项目尾盘；高层4200-6300元/㎡； 南区：共2个项目，其中2个在售；高层均价：5500-6000元/㎡； 中心区：共2个项目在售，1个项目尾盘；高层均价7000-7700元/㎡ ； 新区：共6个项目，其中在售4个，2个待售：高层均价：5000-7000元/㎡，洋房：6500-10000元/㎡； 许东：在售项目：1个；洋房7000元/㎡；别墅：1.1万元/㎡ 新兴路 京广铁路 清潩河 西区板块 南区板块 中心区 板块 北区板块 东区板块 宏伟西雅图 尾盘 水岸金城 在售 豫中桂园 在售 翠堤湾 在售 澜菲溪岸 在售 鼎鑫悦秀雅居 在售 碧桂园芙蓉台 待售 万盛南加州 在售 和院兰庭 在售 海阔佳苑 在售 西湖春天 在售 金石许都府 在售 万象城 在售 恒实御湖城 在售 亚恒·橡树湾 在售 中航·城市花园 在售 万山绿都 在售 百瑞泓城 在售 湖畔名居 在售 碧桂园建安府 待售 骏景丽都 在售 新区板块 英地泰和院 在售 恒大·悦府 在售 建业世和府 在售 建世北海森林半岛 在售 空港新城 在售 碧海青城 在售 公园壹号 在售 中梁魏都府 待售 中梁首府 待售 市场分析 板块分析 东、西、新区板块楼盘众多，区域间价差较大，西南集中在4000-6000元，北东部则7000-8000元，别墅洋房1万+ 区域 项目 销售状态 房源 均价 去化情况 剩余房源 东区 亚恒·橡树湾 在售 85-130㎡三房；130-140㎡洋房、小高层 洋房价格9000—10000元/㎡ 洋房去化85% 货量15套左右 恒实·御湖城 在售 92-103㎡ 两房, 116、139和150㎡三房 成交价格7500—7800元/㎡ 已去化700套房源左右 二期和三期约1600套房源 碧海青城 认筹 113㎡、130㎡和139㎡三房、290㎡大平层 价格在5800-6300元/㎡，捆绑车位出售小车位17万，大车位18万 去化约450套 剩余1栋房源约100多套 金石许都府 在售 178㎡和219㎡四房，313㎡五房 10000—11000元/㎡ 去化320多套房源 高层剩余130套 碧桂园建安府 待售 120㎡、140㎡三房，160㎡四房 预计10000元/㎡ 会员招募 剩余1076套 市场分析 板块分析 东区经过多年发展较为成熟，交通、医疗、教育等各项生活配套设施较为完善，许昌市民对此区域较为认可； 目前东区市场的整体价格向北区市场靠拢，高层成交价区间在7200—8000元/㎡，洋房价格在9000—11000元/㎡； 东区市场供货量持续减少，市场供不应求。 区域 项目 销售状态 推售房源 均价 去化情况 剩余货量 北区 鹿鸣湖壹号 平销 二期剩余约80多套房源 均价7200元/㎡左右 一期二期基本售罄 二期剩余约90套房源左右，三期约800套未推 瑞贝卡·兴天下 平销 119㎡、126㎡、140㎡三房，171㎡四房 成交价：8800—9000元/㎡； 基本售罄，月均去化20套左右 剩余货量110套左右 德正·西湖春天 认筹 90-140㎡两房、三房 小高层：8500元/㎡ 洋房：8900元/㎡ 已去化约850套房源 一期剩余约500套 新区 建业世和府 平销 高层140㎡，洋房140—300㎡ 高层成交价7000—7500元/㎡之间 洋房10500元/㎡ 一期397套清盘，二期3栋高层，9栋洋房会员招募 1200套 恒大悦府 平销 60—90㎡两房、90—140㎡三房,143—158㎡四房 成交价8400元/㎡左右 一期总货量1千多套房源，已去化93% 一期剩余货量约80余套 碧桂园芙蓉台 待售 143-189㎡四房 277㎡五房 预计成交价9000-10000元/㎡ 前期入会 1288套 建业北海森林半岛 待售 136-142三房，141㎡四房 成交价6100元/㎡ 一期300套房源售罄 二期货量约600套 市场分析 板块分析 北区自然环境优越，品牌开发商云集。市场现存货量严重不足，此地块将会引领许昌市整体房价。在2018年将有常绿集团、中粮集团和锦艺集团三大品牌开发商入驻北区，将再次拔高北区市场的整体行情。 北区的毛坯房价格在7200-8500元/㎡；洋房：8800-11000元/㎡之间 。芙蓉湖以北区域价格相对较低，但以良好的环境和较低的价格吸引了刚需客户和部分投资客，高层均价：5000-7000元/㎡，洋房：6500-10000元/㎡。 区域 品类