大兴新区2011市场调研.docVIP

紫薇·永和坊—“大兴新区” 2011市场调研 区域发展背景 自西安“九宫格局、一城多心” 的空间结构城市规划确定之后，整个西安城市的发展和建设速度如今已经如火如荼的开展起来：“曲江文化旅游产业区已经获得‘国家级文化产业区’的定位和提升”、“依托‘唐文化’之风的高新技术开发区的发展已经是如日中天”、 “城北伴随市政府北迁的尘埃落定和大明宫遗址保护区的开发而区域价值一路飙升”。 西安市空间结构规划图 而位于城市西北部的“大兴新区”， 将以重现汉唐文化风韵的宜居新区为目标，以其南北连接高新区和经开区、东西衔接西安老城和咸阳的核心位置，目前已呈现出无可估量的区位价值。 “二环内最后的金矿” 在人们的印象里，西安城西北一直个被遗忘的角落。当二环路以内的土地被开发得所剩无几，开发企业和市民们纷纷 “告别围城”的时候，大兴新区的发掘——二环内约合15000亩土地的整合，无不让许多人眼前一亮。 大兴新区的改造方案其实很早就已经被提出来了，并在2006年5月份成立了大兴路地区城市综合改造管理委员会，由杨广信副市长担任协调组长。一年后就开始了相关企业搬迁和土地整合工作，目前已经基本完成了初步的改造成型。 随着“西安都市圈”口号的提出到“西咸一体化”的逐步推进，主城西安、辅城咸阳的格局日益明朗。在这主辅城之间，大兴新区不可谓是“咽喉”之地。咽喉事关人的生命，而大兴新区事关西安和咸阳“一体化”的生命。西安作为主城，无非是由于高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区和老城区的经济支撑，而辅城咸阳作为国际机场的所在地，是西咸两地乃至整个关中地区面向国际化的门户。主城西安各大区域的发展要想走向国际化，必然要途径这块“咽喉”之地。待西安唐皇城复兴计划完成之时，大西安城市骨架下的大兴新区也必将会西安面向国际化的门户，甚至西咸主辅城的核心地带。 就大兴新区在西安所处区位而言，它又是城西综合工业区和城北经济技术开发区“唇齿”之地。计划修通的劳动北路、桃园北路北沿线以及纬二十六街西沿线，将进一步把高新区、经开区、老城区、城西工业区甚至大半个西安紧紧连为一体。其实最重要的是，把高新技术产业和老城区工商业、进出口加工业等不同形态经济产业连为一体，形成更为强大、紧凑的经济圈。 大兴新区对于北城来说，是其提高人居品位的又一大招牌。北城人居，向来不缺招牌——800亩城市运动公园，号称亚洲第一；大明宫遗址公园，动辄要建世界最大的城市遗址公园；未央新城也于今年8月全面动工。而大兴新区，以其“营造汉唐名城间之生态永续新区”、建设“西安最适合人居的区域之一”的规划理念和改造目标，成为北城经营区域的又一大亮点。大兴新区以及未央新城、大明宫遗址保护区三大板块将共同构筑新北城的高品位生活。 与规划建设中的未央新城比，大兴新区处于各种配套相对成熟的二环以内的优越位置；与同步进行大明宫遗址保护区比，大兴新区是二环内惟一可以连片改造开发的人居区，也是最后一块大规模城市运营体，而且紧邻大明宫遗址保护区西翼。同时新区内包括了面积达890亩的团结水库，西北紧邻汉长安城遗址——旨在改造的水库和汉长安城遗址千亩森林公园呈现出来的生态环境，甚至有人把它描绘成西安城西北“浐灞”！谈到居住环境，西安市人大代表、百益实业公司董事长柏敏涛说：“高新区生态好，但无水；浐灞生态好又有水，但相对偏远；大兴新区建成后，生态又好又有水，距西安老城中心不足2公里，是西安的当之无悔的最适合人居住的地方。” 近年来，西安二环路以内的土地早已稀缺得捉肘见襟，从区域价值来看，大兴新区可以说是“二环内最后的金矿”。 一、大兴新区宏观规划： “大兴新区综合改造”是作为西安市委、市政府批准实施的首例成片旧城改造、工业企业搬迁改造区域，是西安城市规模化综合改造的重要区域，也是西安建设国际大都市、推进城市建设的重大工程。 “大兴新区”位于西安城区的西北隅，南起大庆路，北至汉长安城遗址，东至朱宏路-二十六街-北关正街-红庙坡路-星火路-环城西路北段，西至西二环，总规划面积约12平方公里。其中，莲湖辖区约9平方公里，未央辖区约1.7平方公里，团结水库水环境综合治理区约1.3平方公里。 新区基本概况： 　　 大兴新区将建设以五金机电贸易业、商贸服务业、住宅房地产业为主导产业的国际化、现代化商住商贸宜居新区。按照西安市委、市政府的总体要求，以北郊城河退水明渠、陇海铁路为界划分三大板块分步实施。综合改造主要包括市政基础设施、新区公建配套、生态环境优化、城中村改造与企业搬迁、房地产开发等5方面内容。 　　 新区空间规划： 项目规划通过了市政府审批，并荣获了中国城市规划学会、中国建筑学会、中国风景园林学会评选的第七届2007年全国人居经典建筑规划设计方案竞赛规划、环境双金奖。 大兴新区交通规划图 大兴新区规划总体布局是：“两带、三线、九里坊”：