房地产基本制度与政策练习选择题与答案详解(七).docVIP

房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 房地产基本制度与政策练习选择题与答案详解(七) 61、下列行为中，属于无偿转让的房地产有(　)。 A.房地产买卖 　　B.房地产入股 　　C.房地产抵押 　　D.房地产赠与 　　E.房地产继承 　　62、根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为(　)。 　　A.出让方式取得的土地使用权转让 　　B.地面上有建筑物的转让 　　C.无偿转让 　　D.地面上无建筑物的转让 　　E.划拨方式取得的土地使用权转让 　　63、有下列(　)等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。 　　A.申报不实的 　　B.涂改房屋权属证书的 　　C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 　　D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 　　E.故意损坏房屋的 　　64、税收的本质决定它具有(　)的特征。 　　A.强制性 　　B.无偿性 　　C.固定性 　　D.确定性 　　E.收益性 　　65、属于减轻纳税人负担的措施有( )。 　　A.减税 　　B.免税 　　C.规定起征点 　　D.规定免征额 　　E.规定加成税 66、土地增值税的扣除项目为(　)。 　　A.取得土地使用权时所支付的金额 　　B.土地开发成本、费用 　　C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 　　D.与转让房地产有关的税金 　　E. 对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除 　　67、住房公积金具有下列特点( )。 　　A.强制性 　　B.互助性 　　C.保障性 　　D.自愿性 　　E.收益性 　　68、住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费、保安费(　)等。 　　A.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费 　　B.公共设施，设备日常运行、维修及保养费 　　C.清洁卫生 　　D.物业管理单位固定资产折旧费 　　E.法定利润 　　69、行政诉讼程序是( )。 　　A.起诉 　　B.受理 　　C.裁决 　　D.审理 　　E.判决 　　70、目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括( )。 　　A.人身自由的损害 　　B.政治权的损害 　　C.生命健康的损害 　　D.财产的损害 答案详解: 第61题 试题答案：DE 　　知识点： 　　第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆☆考点9：房地产转让的分类; 　　1.根据转让的对象，可以分为：地面上有建筑物的转让和地面上无建筑物的转让。地面上无建筑物的转让又称为土地使用权转让。 　　2.根据土地使用权的获得方式，可以分为：出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让。 　　3.根据转让的方式，可以分为：有偿转让和无偿转让。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为;无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。 　　第62题 　　试题答案：AE 　　知识点： 　　第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆☆考点9：房地产转让的分类; 　　1.根据转让的对象，可以分为：地面上有建筑物的转让和地面上无建筑物的转让。地面上无建筑物的转让又称为土地使用权转让。 　　2.根据土地使用权的获得方式，可以分为：出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让。 　　3.根据转让的方式，可以分为：有偿转让和无偿转让。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为;无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。 　　第63题 　　试题答案：ABCD 　　知识点： 　　第七章 房地产权属登记制度与政策 ☆☆考点16：《城市房屋权属登记管理办法》规定，哪些情况登记机关有权注销房屋权属证书; 　　有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书： 　　1.申报不实的。 　　2.涂改房屋权属证书的。 　　3.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的。 　　4.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。 　　注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。 　　另外，人民法院或者仲裁机构生效的法律文书确定房地产管理部门应当注销房屋权属证书的、原登记证明文件被有权机关依法撤销的和其他依法应当注销的，房地产管理部门应当按照《城市房屋权属登记管理办法》规定的程序注销房屋权属证书。 　　第64题 　　试题答案：ABCD 　　知识点： 　　第八章 房地产税收制度与政策 ☆☆考点1：税收的概念及特征; 　　税收是国家依据其社会职能参与社会剩余产品分配的一种规范形式，即国家为了实现其职能，凭借政治权力，依照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种分配形式。 　　税收的本质决定了它