房地产基本制度与政策真题1995年.docVIP

房地产基本制度与政策真题1995年 一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、土地使用权抵押时，其地上建筑物( ? ?)抵押。? ?A．随之 ? ?B．不能? ?C．由抵押人确定是否 ? ?D．由抵押权人确定是否2、建设用地规划管理由( ? ?)部门负责。? ?A．建设 ? ?B．房地产管理? ?C．城市规划行政主管 ? ?D．土地管理3、房地产开发项目竣工，经( ? ?)后，方可交付使用。? ?A．检查质量 ? ?B．验收合格? ?C．建设单位认可 ? ?D．办理产权登记4、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( ? ?)价格申报制度。? ?A．评估 ? ?B．成交 ? ?C．协议 ? ?D．核定5、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( ? ?)。”? ?A．转让 ? ?B．拍卖 ? ?C．出租 ? ?D．抵押6、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( ? ?)管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。? ?A．房产和土地 ? ?B．规划 ? ?C．土地 ? ?D．房产7、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( ? ?)申请续期。? ?A．二年 ? ?B．一年 ? ?C．六个月 ? ?D．三个月8、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( ? ?)倍。? ?A．3～5 ? ?B．3～6 ? ?C．3～10 ? ? D．10～209、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( ? ?)年。? ?A．50 ? ?B．45 ? ?C．40 ? D．3510、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( ? ?)登记。? ?A．转移变更 ? ?B．新建 ? ?C．遗失 ? ?D．他项权利11、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( ? ?)。? ?A．由出让方、受让方平等协商确定 ? ?B．由专业人士评估确定? ?C．由政府决定 ? ?D．不得低于按国家规定所确定的最低价12、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( ? ?)。? ?A．买卖 ? ?B．租赁 ? ?C．抵押 ? ?D．分配13、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过( ? ?)五道程序。? ?A．勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证? ?B．登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证? ?C．登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证? ?D．登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证14、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( ? ?)才能办理有关互换权证契约的手续。? ?A．申请 ? ?B．审查 ? ?C．批准 ? ?D．鉴证15、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( ? ?)年。? ?A．30 ? ?B．40 ? ?C．70 ? ?D．50二、多项选择题(每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。)1、我国土地使用权出让可以采取( ? ?)方式。? ?A．征用 ? ?B．划拨? ?C．拍卖 ? ?D．招标? ?E．协议2、房屋所有权因( ? ?)等原因转移变更时，应自转移之日起三个月内办理转移变更登记。? ?A．买卖 ? ?B．继承? ?C．抵押 ? ?D．出租? ?E．拆除3、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括( ? ?)。? ?A．房地产转让 ? ?B．房地产抵押? ?C．房屋租赁 ? ?D．房地产继承? ?E．土地使用权出让4、建筑工程招标可以采取( ? ?)招标的方式。? ?A．公开 ? ?B．邀请? ?C．内定 ? ?D．协议? ?E．阶段5、房地产保险应遵循( ? ?)原则。? ?A．相关 ? ?B．可保权益 ? ?C．赔偿? ?D．近因 ? ?E．互利6、建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对( ? ?)管理。? ?A．进度 ? ? ? B．质量? ?C．成本 ? ?D．合同? ?E．信息7、住房抵押贷款的利率由( ? ?)决定。? ?A．抵押价值 ? ?B．借款人首期付款额与房价款比例? ?C．贷款期长短 ? ?D．贷款人收入水平? ?E．贷款额占抵押物估值比例8、征地补偿费包括( ? ?)。? ?A．土地补偿费 ? ?B．地上建筑物、构筑物补偿费? ?C．青苗补偿