最有难度的地产项目成功融资.doc

《最有难度的地产项目成功融资》辽宁省DH房地产开发有限公司商业计划书 ? 此次2个地产项目“DH 城际和DH 月亮城”的成功融资，由W先生全程参与、全程策划。由辽宁省DH房地产开发有限公司（乙方）和香港SM国际投资集团有限公司（甲方）在与W先生签署了保密条约后，W先生为了不想发生不必要的法律纠纷，也为了甲乙双方合理避税，不能向读者公开所有的内容，致此，向读者表示深深的歉意。（如有雷同，纯属巧合） ? 作者声明：W先生现在正式委托‘新筑网’将该策划方案公布、招商，想融资的地产开发商，如果需要W先生为您的地产公司制作成功率较高的《商业计划书》和《还款计划书》，请先我联系。 同时，有过融资失败经历的老总们也不要怕，W先生会为您把最后一关，推荐一家国际投资公司。 ? W先生撰写商业计划书和还款计划书的招商价格表： 按项目的建筑总面积计算 ? 地产企业融资总数额（万元） 撰写商业计划书价格 ? 撰写还款计划书价格 ? ?策划完成时间 定价 5000万元人民币以下（含5000万元） 5万元人民币 5万元人民币 7-10天 0.8元/平米 0.6亿元-10元人民币 10万元起价 10万元起价 7-15天 0.8元/平米 10亿元人民币以上 20万元起价 20万元起价 10-20天 ? ? ? ? ? ? ? ? ???????????????????? ? ? 《简述项目经历》 ? W先生在寻找辽宁省房地产开发公司中，代表香港SM投资集团股份有限公司（甲方）的商务谈判经理，经过仔细筛选，与辽宁省DH房地产开发有限公司（乙方）老总经过4个多月的核实和论证，把一个净资产0.32亿元的小企业，通过复杂的策划方案，成功地说服甲方执行董事局，使乙方获得3个亿的分期融资贷款。 ? ???? ? ? 《辽宁省DH房地产开发有限公司商业计划书》 ? ????????????? ? 第一篇 现在进行时—“DH 城际”在建项目 第一章? 项目概况： 一、辽宁省DH房地产开发有限公司简介 辽宁省DH房地产开发有限公司成立于1996年10月，注册资本金人民币900万元。公司成立已来，先后成功开发建设了DH 嘉园、DH 龙山，总开发建筑面积约15万平方米，现已全部竣工，取得了良好的社会效益、经济效益和环境效益，先后被授予“辽宁社会AAA信誉单位”和“辽宁社会信誉知名房地产公司公司”，已成为辽宁省颇具实力的房地产开发企业之一。 ? 二、“DH 城际”在建项目简介 ? 辽宁省DH房产开发有限公司出资1500万元人民币，获得该地块商业40年、住宅70年的土地使用权，用于开发建设。并且已经按规定缴清土地使用权出让金并领取了《国有土地使用证》。 DH 项目位于国字路沿线国字66号，是辽宁省DH房产开发有限公司投资开发的大型城市居住小区项目，设计造型为双塔楼，共30层，1-2层为商业网点，3-4层为公共建筑，5-30层为酒店式公寓。小区规划占地面积8000平方米，建筑面积80000平方米，其中网点建筑面积为6000平方米，地下停车场建筑面积5000平方米，公共建筑面积5900平方米，住宅建筑面积56000平方米。土地控制指标为建筑密度为36%，绿地率为23%，容积率为8.6，建筑高度100米。酒店式公寓共1000户。每套（户）建筑面积从40平方米~75平方米，共有10多种户型， 2007年7月破土动工，2009年9月竣工。 ? 三、DH房产老总为人品质与企业精神 辽宁省DH房产开发有限公司老总AH为人低调、做事严谨，喜欢与他人合作共赢，是地方政府的发展战略合作伙伴，对旗下的楼盘销售团队培养高素质的专业人才，销售经理定期到各地学习、调研，让企业的发展与公司的人才走出去、请进来。 ? 四、配套设施、物业管理和位置优势 1、配套设施方面 随着人民生活水平的提高，信息化的发展，对公寓的基础设施、配套设施也有越来越高的要求。集中供热、接入计算机、有线电视宽带网、电信宽带网，每户公寓预留计算机、有线电视、电话接口，满足了信息化的要求。 2、物业管理方面 DH 城际项目将实行全封闭的物业管理，实行贴心周到、细致入微的物业报务。配置公寓出入监控系统、防盗报警系统，组成先进、严密的智能安防系统，配备专职保安24小时巡查，严格管理外来人员的出入，可保证业主的人身及财产安全。专职保洁人员负责打扫公共环境及室外公共环境，社区还提供家居清洁服务，创造良好的社会效益、经济效益和环境效益。 3、地理位置优势 DH 城际项目地处国字路与人字路接壤处，在市中心东南5公里处，居民购物极为方便。 附近有大型超市，中华市场、国字农贸市场。居民出行、购物、就医、上学方便。 ? 五、2008-2009年的地方扶持地产开发企业政策 1、09年土地价格与08年保持不变，地方政府净地出让，容积率：≥2，环评手续由政府来做