中国房地产发展.pptxVIP

杨阳 中级经济师(金融类) 国家二级理财规划师 具备银行从业、证券从业、基金从业、期货从业、保险从业、证券分析、期货分析、证券发行等金融资质。 在国有银行、证券公司等金融行业工作八年，对金融行业有一定的了解和认识。;;中国房地产发展历程 中国房地产现状 中国房地产发展方向及相关政策 中国房地产发展的新亮点;; 自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供给体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。;一、1978～1991年的理论突破与起步阶段 土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据； ?深圳（罗湖区）房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。;二、 1991～1999年非理性炒作与调整阶段 以邓小平南巡为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后急速的“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。 亚洲金融危机。;三、 1999～2007年快速发展阶段 整体说来，这一阶段是中国房地产市场发展最好的一个时期，整体表现稳健，房地产泡沫已得到控制，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步地成长，中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。;四、2007～2015年房地产行业全面调整阶段 国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显，国内经济也受到较大的影响，在持续紧缩的信贷政策下，房地产行业发展减速明显。 质量安全令人堪忧。楼脆脆 、楼歪歪 、楼晃晃 、楼坚强、楼危危、楼断断、楼停停…… ;;2016年1-4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月份提高1个百分点。其中，住宅投资16887亿元，增长6.4%，增速提高1.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。;1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5114万平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2个百分点；土地成交价款1568亿元，下降0.2%，较1-3月份为增长3.7%。;1-4月份，商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，增速比1-3月份提高3.4个百分点。其中，住宅销售面积增长38.8%，办公楼销售面积增长33.9%，商业营业用房销售面积增长13.5%。商品房销售额27656亿元，增长55.9%，增速提高1.8个百分点。其中，住宅销售额增长61.4%，办公楼销售额增长60.1%，商业营业用房销售额增长15.3%。;1-4月份，房地产开发企业到位资金42371亿元，同比增长16.8%，增速比1-3月份提高2.1个百分点。其中，国内贷款7501亿元，增长2.2%；利用外资35亿元，下降68.1%；自筹资金14920亿元，增长3.7%；其他资金19915亿元，增长37.9%。在其他资金中，定金及预收款11370亿元，增长34.4%；个人按揭贷款6694亿元，增长54.7%。;2016年4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.41，比3月份提高0.23点。;国务院发展研究中心宏观部专家张立群认为，3月份PMI指数明显提高，各项订单指数、采购量指数、生产经营活动预期指数都出现明显回升，表明企业生产经营活动趋向活跃；购进价格指数持续提高，可能预示去库存活动将发生转折性变化。“根据PMI指数判断，一季度经济增速不会再下降。”张立群说。 地王频现、建材价格攀升、通胀预期加大等因素，都将推高房价。;; 未来五年，中国将迎来国民经济和社会发展的第十三个五年规划期。十三五规划建议提出经济保持中高速增长，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，城镇化率达到60%左右。在经济稳增长目标下，房地产行业能否继续稳固其在国民经济中的支柱地位？中国房地产市场空间何在？库存压力将如何缓解？市场竞争格局如何重塑，房企的机会在哪里？这些均是未来五年市场参与者需关注的重点。;房地产行业自身规模优势突出，在国民经济中占比较高，且高度关联上下游产业发展；同时土地出让收入是地方政府财政收入的重要组成部分，影响地方经济发展。虽然目前我国房地产行业增速有所放缓，但仍处于成长过程中，在此期间衍生的地产金融、增值服务等也将逐步发展，并进一步为经济增长做出贡献。 房地产业作为新型城镇化的重要载体，未来新增城镇人口住房需求以及现有人口改善型需求均需要房地产业发展为前提来满足。此外，十三五的重要目标为消费对于经济增长的贡献明显加大，住房消费作为消费的主要组成部分，未来仍会保持增长趋势。总体来看，未来房地产业将继续发挥拉动经济增长的重要作用。;(1) 城镇化推动人口红利持续释放，GDP有望保持中高速增长 结合联合国人口署预测，预计到2