房产要素测量.ppt

d)住宅楼单元号、室号、注记实际开门处。 ????e)逐间实量、注记室内净空边长(以内墙面为准)、墙体厚度，数字取至厘米。 f)室内墙体凸凹部位在0.1m以上者如柱垛、烟道、垃圾道、通风道等均应表示。 g)凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所、卫生间、电梯楼梯等均须实量边长，并加必要的注记。??h)遇有地下室、复式房、夹层、假层等应另绘草图。??i)房屋外廊的全长与室内分段丈量之和(含墙身厚度)的较差在限差内时，应以房屋外廊数据为准，分段丈量的数据按比例配赋。超限须进行复量。 2.房屋测量草图的符号和注记说明? * 三、测量草图的绘制要求 1. 测量草图的图纸规格????草图用纸可用787mm×l092mm的1／8、1／16、1／32规格的图纸。 2. 测量草图的比例尺 测量草图选择合适的概略比例尺，使其内容清晰易读。在内容较集中的地方可绘制局部图。 3. 测量草图的绘制要求????测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改擦拭。汉字字头一律向北、数字字头向北或向西。 4. 测量草图图式????测量草图的图式符号参照GB／T17986．2执行。 * ? 房屋轮廓线内的尺寸，均为内尺寸，即为不包括墙厚的尺寸，由内墙面至内墙面的尺寸。 ? 房屋轮廓线外的尺寸，均为外尺寸，即为包括墙厚、由外墙面至外墙面的尺寸。 ?? 阳台所注尺寸约为外尺寸，即为阳台外围至房屋外墙面的尺寸。 * * * * * 第四章 房产要素测量 第一节 概述第二节 房产界址点及建筑物房角点测量第三节 房产要素测量方法第四节 房产测量草图 * * * 一、界址测量 界址测量是指对界址点和界址线所进行的测量，最主要就是测定出界址点的坐标。 1.界址点坐标的测量 界址点的测量方法，可采用极坐标法、交会法、支导线法、正交法等野外解析法测定。 * 2.丘界线测量 边长： 界址点的坐标反算求。 测距仪或钢尺进行丈量 弧形按折线分段计算或者分段丈量 * 二、境界测量 行政境界的测量，包括国界线及国内各级行政区划。 测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，国界线上的界桩点应按坐标值展绘，注记编号，并尽量注出高程。国内各级行政区境界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。其成果主要有： * ⑴界桩登记表； ⑵界桩成果表； ⑶边界点位置和边界线走向说明； ⑷边界协议书及附图； ⑸各级行政区域和特殊地区及保护区界线详图集部分。 * 三、房屋及其附属设施测量 1.房屋的测量 房屋按外墙勒脚以上墙角为准，依水平投影进 行测量。 2.房屋附属设施的测量 3.房角点测量 房角点的测量，指对建筑物角点测量，与界址点的测量相同，房角点的类别代码为4。 4.独立地物测量 * 四、陆地交通、水域测量 1.铁路、道路、桥梁的测绘 以外沿为准进行测绘 2.水域的测绘 河流、湖泊、水库等以岸边线为准 沟渠、池塘以坡顶为准进行测绘 * 第二节 房产界址点及建筑物房角点测量 * 房产界址点，简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。 一、界址点精度 《房产测量规范》中规定，房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点间的间距误差不超过表4-1的规定； * 表4-1 界址点的精度要求 界址点的等级 界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界址点间的间距误差限制 限差（m） 中误差（m） 一 ±0.04 ±0.02 二 ±0.10 ±0.05 三 ±0.20 ±0.10 * 间距未超过50m的界址点间的间距误差不应超过式（4-1）的计算果。 ⊿D＝mj＋0.02 mjD (4-1) 式中 mj——相应等级界址点规定的点位中误差，m； D ——相邻界址点间的距离，m； ⊿D——界址点坐标计算的边长和实量边长较差的限差，m。 通常情况下，对大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一般要选用一级或二级，其他地区则可选用三级。一个房屋用地地块内的界址点原则应选用同一等级 。 * 二、界址点的标定、埋设及标志种类 1.界址点的标定 2.界址点的埋设及标志种类 界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定。所有界址点均应埋设标志，并记载标石类型和方位。 三、界址点的编号 界址