室内维修方法.doc

室内维修方法 维修目的为加强小区住户室内维修的管理，确保住户室内生活环境及设施处于正常运作状态，为住户提供方便。 维修原则 坚持经济、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约修缮费用，能换局部配件的，不换整体构件。修理及更换配件应尽量与原有配件型号规格一致的原则。 方便业户的原则。 维修依据 符合修缮设计方案的要求，满足合同的规定。 符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。 符合《维修服务标准》有关条款标准。 住户室内维修标准 漏层面漏水 维修程序 预约楼上、楼下住户，检查楼上何处漏水下来。 如果是浴缸下水管堵塞而漏水，应及时疏通，如果是马桶漏水，应及时检修马桶。 如果是楼板裂缝漏水，应将相关部位的饰面打开，重做防水层和饰面。 其它地方漏水，应将相关部位及时处理。 检验：维修完成后，48小时跟踪查看，看是否还有漏水现象。 维修完毕后，请住户在（维修工作单）上签名验收。告知住户使用须知：应爱护使用任何用水设施。 换锁（木门、铁门） 维修程序 木门锁、铁门锁：检查锁坏何处，如能修理，及时修理，如锁不能修理至正常使用，立即换锁。 检验：查看锁盖与锁孔是否配合紧密，反复开关数次，查看开关是否灵活自如。 维修完毕后，请住户在《维修工作单》上签名验收。 告知住户使用须知：开关锁时不要用力过猛，不要用其它硬物开锁，定期给锁活动部位上油。 阀门接头漏水 维修程序： 检查阀门，接头何处漏水，然后头上水管总阀。 如是阀门、接头未拧紧的原故而漏水，应拆下阀门接头，在外丝处缠上几道生胶带，再把阀门、接头装上拧紧。 如因破损配件而漏水，应及时更换相关配件。 如再无法控制漏水，应及时更换阀门或接头。 检验：维修完毕后，把水管总阀打开，检查是否漏水；阀门更换完毕后，把总阀打开，反复开关数次，检查是否漏水；以上无误后，请住户在《维修工作单》上签名验收。 告知住户使用须知：应爱护使用，旋拧阀门不要用力过度。 水龙头漏水 维修程序 检查漏水情况，然后关上水管总阀。 如是因水龙头未拧紧而漏水，应先拆下水龙头，在外丝处缠上几道生胶带，再把水龙头装上拧紧。 如是内芯断裂应更换内芯。 如是内芯橡皮过小或破损，应更换。 如是水龙头自身有沙孔或破裂而漏水，应更换水龙头。 检验：检修完毕后，打开水管总阀，反复开关水龙头几次，使其开关自如，不漏水。 维修完毕后，请住户在《维修工作单》上签名验收． 告知住户使用须知：旋拧开关不要用力过度，不要用硬物碰撞水龙头。 浴缸堵塞和漏水 维修程序： 堵塞维修程序A.先查明原因。B.如是排水管堵塞，打开检查口，取出杂物，用水试通直到正常。C.检验：维修完毕后，往浴缸内放水，查看是否能正常排放。D.维修完毕后，请住户在《维修工作单》上签名验收。 漏水维修程序：A.先查明原因。B.如是排水管漏水，更换该段排水管。C.检验：维修完毕后，往浴缸内蓄水，到一定水量后，存放5分钟再排放，查看相关部位有无漏水。D.维修完毕后，请住户在《维修工作单》上签名验收。 告知住户使用须知：使用浴缸时，不要抛入任何杂物，不用时保持干爽清洁。 通马桶 维修程序A.先检查马桶堵塞原因。B.用马桶抽子抽通马桶。C.用管道疏通机进行疏通。D.检验：反复放水，检查马桶是否畅通。E.维修完毕后，请住户在《维修工作单》上签名验收。 告知住户使用须知：使用马桶时，不要往马桶里乱抛杂物。 疏通地漏 维修程序：A.先用抽子试通。B.不能查明原因时则打开检查口检查。C.不通时再用疏通机疏通直到通畅为止。D.检验：用水试通。E.维修完毕后，请住户在《维修工作单》上签名验收。 马桶漏水 维修程序：A.先检查漏水情况。B.如是出水口漏水，应先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺丝，取下马桶，查看连接件及肢泥围是否完好，如有损坏应立即更换；装上马桶，装好水箱，上好螺丝，用白水泥在马桶四周密封一圈（3小时后可以使用）。C.检验：维修后，放水看是否漏水。D.维修完毕后，请住户在《维修工作单》上签名验收。 告知住户使用须知：应正确使用马桶。 洗菜盆下漏水 维修程序：A.先检查何处漏水，查明漏水原因。B.如是软管断裂、漏水，应及时更换软管，并把接头处接好。如是存水弯 堵塞，则拆下存水弯清理干净，装回存水弯。C.检验：打开水龙头放水，看相关部位接头是否漏水。D.维修完毕后，请住户在《维修工作单》上签名验收。 修理门窗 维修程序：A.检查门窗的附件是否齐全。B.检查配件有无损坏。C.更换配件，达到预期效果。D.维修后请住户验收。E.检验：维修后，对门窗反复开启数次，检查是否有无异声及不灵活之处， 以达到开关自如的目的。F.维修完毕后，请住户在《维修工作单》上签名验收。 告知住户使用须知：需定期往转动