室外公共设施的维修方法.doc

室外公共设施的维修方法 维修目的使室外公用设施恢复使用功能及外观，确保在正常的运作状态，为业主（住户）保持一个安全、舒适、美观的生活环境。 维修原则 坚持经济、合理、安全、实用的原则。在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。 修理及更换配件应尽量与原有配件型号规格一致的原则。 为用户服务的原则。 维修依据 符合维修方案或设计图纸的要求，满足合同的规定。 符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。 维修标准 小区雕塑（小品） 保持清洁。如：为金属或木质、玻璃钢雕塑定期清洁和油漆（按规定颜色）；为钢筋砼雕塑定期清洁，发现有露筋情况的，应及时修补恢复饰面。 保持造型完整。如发现有局部损坏，应及时通知工程部，有工程部安排修复。 保证安全。有两层意思：一为对容易损坏的雕塑（小品）应示警示牌严禁用力碰撞或攀爬；二为对过高或对人容易造成伤害的雕塑（小品）也应示警示牌，限制人员的个别行为。 小区道路（人行道和车道） 修补损坏的砼路面。如果损坏面积不大，可以用 107胶拌水泥，按照附带的说明书进行修补；对于大面积损坏的修补，采用1：2：2硅酸盐干硬性砼。 将人行道或车道表面松散或破碎的砼凿掉，凿除深度以达到新面及结实面为准。 用凿于将坑底彻底凿毛，破坏面的砼边缘要向里掏凿成凹齿形，再用钢丝刷将破坏面上的一切故里刷除干净。 将要修补的砼表面充分湿润。 湿润水完全渗入里面而砼表面无积水时，在表面涂一层普通硅酸盐素水泥浆，在水泥浆硬化前将修补用砼拌合物坑人坑内，并将其捣实，如修补面积较大，应用平板式振动器振捣。填入坑内的砼要稍稍高出坑内，以便捣实下沉（砼坍落度要控制在≤30MM）。 用木抹子轻轻地将修补表面抹平。在砼开始硬化时，还要用抹子再细细抹一遍。然后养护不少于7昼夜，并浇水以保持混凝土具有足够的水分处于湿润状态（养护期间不得让人车行走，保持表面清洁）。 修补块材地面（如：地板砖、石块材料、预制砼块等）。 凿除损坏的块材面层，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水使表面充分湿润。 待表面积水完全渗入后，涂抹普通硅酸盐素水泥浆（如为人行道板砼预制块，无需此工序） 将块材充分洒水或浸湿后，用1：2.5水泥砂浆坐砌，并用木锤或胶锤锤平，抹去砖缝多余砂浆。 必须留缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出块材面。 修补工作完毕后，把块材表面清扫干净。 对于有防水要求的块材地面，预做水泥砂浆防水层（可掺3%的防水剂），然后再做砌块材。 路灯 灯不亮：参照《住户室内维修规定》中的关于“灯不亮”的维修规定。 灯柱油漆：现将灯柱清洁，生锈处应用砂纸打磨后清洁，再刷防锈漆两道，刷面漆两道。 雨水管道 如雨水管道堵塞，排水不畅；如因管道不够标准或倒坡，应开挖重新铺设管道，注意管道要做衬底（基础），使管道放置平稳；如因管道接口错位，应开挖校正接口并注意保护坡度和接口防漏，以及管道的平稳。 如管道损坏，无法修复，应用同型号及规格的管道替换，接口应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌结。 最后修复地坪。 电缆沟 如是沟盖板损坏，应按原设计规格制作（放足钢筋），并按设计要求把损坏的盖板换掉。 如沟内积水过多，影响电的正常供应，应先关掉总闸，然后打开沟盖板，查明积水原因和位置，一般的电缆沟积水有两种原因：一为沟底坡度不够标准或倒坡，遇此种情说应通知开发单位或供电部门及时解决；二为沟内掉入杂物，使水流不畅，遇此种情况将杂物清除即能恢复正常。 如是电缆线路出现故障，应先告知有关用户，然后请供电部门及时修复。 路障 砼路障： 如缺损较多，可用高标号水泥砂浆修复，具体做法为凿除破损面松动砼，清洁表面，喷水湿润，刷素水泥浆，补水泥砂浆，然后保护养护。 如缺损较多，应及时更换新路障。 钢管路障：如钢管锈蚀，应先用粗砂纸将铁锈打磨掉，然后清理表面，刷两道防锈漆，最后再刷红白相间的荧光漆。 绿化水管管网 漏水 如是水管接头处漏水，应先将水管总闸关掉，然后在漏水接口处将水管卸下，在丝口上绕上防水胶带或麻丝，再将水管接好，打开水管总闸闭水检查，至不漏为止。 如水龙头漏水，应先关总水闸，然后拆下水龙头检查是否因内芯或止水胶片破损漏水，更换相应配件，装回水龙头，打开总闸，检查至不漏为止，如无法修复，应更换新龙头。 水管锈蚀： 如锈蚀程度不大，可将相关部位除锈后，清洁干净，然后刷两道防锈漆，并定期检查。 如锈蚀程度较大，应更换该段水管（注意应用热镀锌管更换）。 垃圾屋（池）、垃圾中转站 如饰面（如瓷片、抹灰）被损，可以采用两种方法： 将破损部位的松散层清除，再用相应的材料修复。 直接用水泥补，然后经刷漆等处理保持维修后外观协调、统一。 如五金部件（如闸门、铁栏等）缺损： 互检查缺损部位，查明原因，然后用相应的配件修复，并刷两道防锈漆。 如是缺损较严重以致无法正常使用，应及时更换新配件。