第七章土地利用模式课件.pptVIP

第七章 土地利用模式;本报北京消息 刚刚落幕的北京市各区县两会上，加强人口调控成为未来5年甚至更长时间的重点任务。各区县的共识是，北京必须有序疏解核心区人口，增强新城对人口的吸引力。根据规划，到2020年前，北京市中心城区平均每年要疏散约4万人。 …北京市政协委员、北京大学社会学系教授陆杰华透露，“十一五”期间，首都人口问题是隐性的，到 “十二五”问题凸显出来了。因此要统筹两个方面，一个是人口自身的数量结构分布；还有一个是统筹人口要素和社会经济资源环境。这两个统筹做得非常好的时候，城市才能良好地运转，才能够达到预定的目标。 …定向安置、鼓励老百姓迁出来，这个政策是很好的，但是我们要对政策做一个评估，是不是能达到预期的效果，要做一个非常客观和有依据的评估。 ;7.土地利用模式;7.1 单中心城市的发展;7.1.1 单中心城市模型的主要假设;7.1.1 单中心城市模型的主要假设;7.1.1 单中心城市形态;;土地由出价最高的使用者获得，商业、工业和住宅这三种土地用途中，商业出价最高，靠近占据市中心土地，其次是工业和住宅。 土地利用者获得土地后，根据地价，对土地进行最佳利用，在地价高的区位，用资本替代土地，所以土地利用密度高，随着地价下降，资本对土地的替代性下降，土地利用密度下降。所以市中心土地利用密度最高，随着距市中心距离增加，建筑密度下降。 城市均衡地租曲线由各个区位的最高租金连接而成。 城市边界位于均衡地租曲线和农业租金相交的那个区位。 ;美国芝加哥大学社会学教授伯吉斯(Burgess)于1925年最早提出同心圆（concentric zone theory)城市地域结构理论。 这一理论认为：城市以不同功能的用地围绕单一的核心，有规则的向外扩展形成同心圆结构。这一理论实质上将城市的地域结构划分为中央商务区（CBD）、居住区和通勤区三个同心圆地带。;城市各功能区经过不断的侵入和迁移，呈同心圆状自核心向外扩展; 美国土地经济学家霍伊特（1939）通过对142年的北美城市研究，提出了扇形城市模式（sector theory) ： 高地价地区位于城市一侧的一个或两个以上的扇形区域内，并且从市中心区向外呈放射状延伸在一定的扇形区域内，成楔状发展； 低地价地区也在某一侧或一定扇面内从中心部向外延伸，扇形内部地价不随离市中心区的距离而变动。 据此得出城市的发展总是从市中心区向外，沿主要交通干线或沿阻碍最小的路线向外延伸。 也就是说，城市地域的某一扇形方向的性质一旦决定，随城市成长和扇形向外扩大以后也不会发生很大变化。他认为：城市地域的这种扩展，与其说是同心圆形，还不如说是扇形。;7.1.3扇形模式;7.2 单中心城市的消亡 7.2.1 制造业分散：卡车与公路 ;7.2.2 制造业分散：汽车、单层厂房和飞机场;7.2.3 写字楼分散化：信息技术进步;7.2.4 人口分散化与单中心的消亡;美国地理学者哈里斯和乌尔曼在研究不同类型城市的地域结构情况下发现，除了CBD为大城市的中心外还有支配一定地域的其他中心的存在。 这些核的形成与地域分化的原因是以下四个方面及其组合的结果： （1）某些活动需要专门性的便利。如零售业地区在通达性最好的地方。 （2）同类活动因素集聚效果而集中。 （3）不同类活动之间可能产生利益冲突。如建工厂和高级住宅区。 （4）某些活动负担不起理想区位的高地价。 ;哈里斯—乌尔曼的多核心模式认为：城市是由若干不连续的地域所组成，这些地域分别围绕不同的核心而形成发展。城市地域里集聚与扩散两种力量相互作用的最后结果通常是多核心结构。 越是大城市其核心就越多、越专门化。;7.2.5多核心模式; 中心 商务区;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*